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A 10 min à pied du METRO LIGNE 5, dans le meilleur quartier de BOBIGNY, un emplacement privilégié, pour un potentiel EXCEPTIONNEL. OCCASION UNIQUE !
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Maison traditionnelle 1975 sur 3 niveaux, 2 entrées ! Façade 21m, possible agrandissement ou nouvelle construction ! Terrain 598m² ! Investisseurs ou grande famille, 2ème maison possible.
LES ATOUTS DU BIEN
• Plain pied surélevé
• Hauteur sous plafond sous-sol 2m
• Dalle en béton dans les combles
• Enorme potentiel
• 3 niveaux de 90m²
• Jardin SUD sans vis-à-vis
• 2 parcelles déjà cadastrés
AGENCEMENT
Rez-de-jardin
• Garage (23m²)
• Cave à vin
• Chaufferie
• Buanderie avec fenêtre (25m²)
• Atelier avec WC (12,40m²)
• Chambre avec fenêtre (16m²)
• Salle d'eau (3,6m²)
Etage (HSP 2,60m)
• Entrée
• Cuisine récente (7,5m²)
• Séjour double (25m²) avec balcon
• Dégagement avec placard
• 3 chambres (9,4/9,6/12m²) avec placard
• Salle de bains (6m²)
• WC avec lave-main
Combles
• Une salle de jeu avec VELUX (60/90m²)
INFORMATIONS TECHNIQUES
• Terrain : façade 21m x profondeur 28m
• Double vitrage PVC avec volets roulants électriques
• Porte d'entrée PVC
• Tableau électrique récent
• Ballon d'eau chaude 2024
• Chauffage Fioul (si GAZ DPE serait en D)
• Radiateurs en fonte
INFORMATIONS FINANCIERES
• Taxe foncière 2575 €
Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
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Cette annonce référence 333440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.
Prix du bien : 675 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026
Score DPE : 324 kWhEP/m²/an
Score GES : 90 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
