Maison de 165 m² à Boe

MAISON BOE- 165 m²- 4 CHAMBRES- DOUBLE GARAGE- JARDIN

Maison des années 1970 à Boé - 165 m² habitables avec piscine hors sol et puit.
Découvrez cette charmante maison des années 1970 rénovée avec goût, située à Boé, sur une parcelle spacieuse de 1417 m².
Cette propriété proche des commodités, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec un grand jardin et un double garage.

**Caractéristiques de la maison :**
- Surface habitable : Environ 165 m².
- Parcelle totale : 1417 m².
- Niveaux : Maison sur 2 niveaux.
- Assainissement : Tout à l'égout.
- Chauffage : Chaudière au gaz de ville + poêle à bois
- Eau chaude** : production chaudière gaz de ville.
- Toiture et charpente : En bon état.
Menuiseries : Volet roulant pour une partie et persienne pour une autre partie.
Double vitrage + simple vitrage pour certaines ouvertures.
- Garage : Double garage de 36 m² pouvant être transformé en espace de vie supplémentaire.

**Au rez-de-chaussée :**
- Hall d'entrée.
- Cuisine semi ouverte
- Pièce à vivre lumineuse avec un poêle à bois
- WC indépendant avec lave-mains.
- Dégagement avec buanderie.
- Grand double garage de 36 m².

**À l'étage :**
- Couloir desservant trois chambres spacieuses avec placards de 12 à 14 m² + une suite parentale de près de 28 m² avec dressing et salle d'eau, donnant sur un balcon.
- Deuxième WC indépendant.
- Salle de bain à rénover.

**Extérieur :**
- Jardin spacieux avec piscine hors sol.
- Puits sur le côté de la maison avec pompe de relevage récemment changée.

**Autres informations :**
- Taxe foncière : 2253 euros.
- Possibilité de transformation du garage pour augmenter la superficie habitable.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère dans un cadre paisible à Boé.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Caroline CASONATO 06.81.38.71.69
Cette annonce référence 232503 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 263 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr