À Boën-sur-Lignon, venez découvrir cette maison de ville des années 1900, pleine de charme, développant 123 m² habitables sur une parcelle de 520 m², avec un extérieur agréable à profiter au quotidien.
Dès l’entrée, on apprécie immédiatement le garage de 60 m², un véritable espace à part entière : stationnement, atelier, stockage… ou tout simplement un confort de vie rare pour ce type de bien.
À l’étage principal, la maison s’articule autour d’un dégagement qui dessert :
une pièce de vie séjour/cuisine de 33,68 m², chaleureuse et conviviale
une chambre
une salle de bain avec baignoire et meuble vasque
un WC indépendant
👉 Un niveau qui permet une vie de plain-pied, pratique au quotidien.
Dans la continuité, la véranda apporte une belle transition vers l’extérieur et laisse entrevoir un espace où l’on imagine déjà les beaux jours :
une terrasse béton, un cabanon, et un terrain à aménager selon vos envies.
À l’étage supérieur, un nouveau dégagement distribue :
deux chambres
un bureau
Un espace nuit idéal pour une famille ou pour allier vie personnelle et télétravail.
⚙️ Informations techniques :
Construction : 1900
Menuiseries : mixte bois/PVC – double vitrage en majorité, survitrage sur certaines ouvertures, simple vitrage ponctuel (salle de bain)
Chauffage gaz de ville – chaudière Frisquet
Assainissement : tout-à-l’égout
DPE : E / GES : E
Cette maison séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son extérieur, offrant une belle base pour créer un lieu de vie qui vous ressemble.
📞 Une visite s’impose pour en ressentir tout le potentiel. Contactez-moi sans tarder.
Cette annonce référence 331979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012.
Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2025
Score DPE : 261 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
