Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes et un véritable potentiel de rénovation ? Cette maison de ville de 167 m², située à deux pas des commodités de Boën-sur-Lignon, pourrait bien être celle que vous attendiez.
Répartie sur trois niveaux, elle offre une organisation idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale à personnaliser.
Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage, deux caves, un WC ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, salle de jeux, bureau, local professionnel ou encore studio selon vos besoins et vos projets
Au premier étage, les espaces de vie se composent d'un salon/séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'une buanderie.
Le deuxième étage accueille quatre chambres et un bureau, permettant d'imaginer facilement une grande maison familiale ou des espaces de télétravail.
À l'extérieur, une parcelle d'environ 190 m² vous permettra de profiter d'un espace agréable en ville.
Côté technique, plusieurs éléments sont déjà en place :
toiture refaite en 2012,
chauffage par chaudière à granulés,
menuiseries en double vitrage,
raccordement au tout-à-l'égout,
DPE classé D.
Des travaux de rénovation seront toutefois à prévoir afin de remettre cette maison au goût du jour et d'exploiter pleinement tout son potentiel.
Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image tout en bénéficiant d'une surface généreuse et d'un prix attractif.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 340613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012.
Prix du bien : 81 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2024
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
