Cette maison est idéale pour les spécialistes en travaux d'envergures, mais aussi pour les investisseurs cherchant de fortes rentabilités par la défiscalisation travaux.
Située non loin de notre belle vallée boisée dans un quartier paisible de Bogny sur Meuse, cette MAISON DE VILLAGE mitoyenne d'un côté expose sa façade sur une place à proximité de toutes commodités, de la voie verte. Idéal pour promenades, vélo, pêche. et à 15 minutes de Charleville Mézières.
Elle se compose de 136m² sur 2 niveaux.
Au rez de chaussée une entrée avec un couloir desservant un salon, séjour, salle d'eau avec un wc et une cuisine avec accès au hangar et garage
Au 1er étage : un palier desservant 3 belles chambres lumineuses et une salle de bain et wc séparé
Au 2ème étage: Une chambre et un grand grenier aménageable + débarras
Grande cave voutée.
Hangar de 70m² environ et un garage de 24m² environ offrant des espaces de stockage supplémentaires pour répondre à vos besoins
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
La CONSTRUCTION date d'avant 1948, les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage avec volets roulants (sauf dans les wc et salle de bains). Le CHAUFFAGE au gaz (chaudière de 2021) et l'ASSAINISSEMENT est CONFORME...
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
Sa taxe foncière est de 628 euros.
Je vous l'a propose à un tarif adapté aux besoins de sa rénovation. Les travaux sont un investissement qui saura être valorisé à la revente.
Vous pouvez aussi bénéficier de SUBVENTIONS liées au changement d'énergie ( Isolation, Pompe à Chaleur, Ballon Thermodynamique, Huisseries... )
La maison étant plein sud, le toit peut permettre la pose de panneaux solaire.
Je vous invite à visiter mon site : BSK LECOEUCHE SANDRINE, à consommer sans aucune modération.
Pour des acquéreurs potentiels garantis, je suis en recherche de maisons et appartements à vendre sur la Vallée de la Meuse, la pointe et ses environs mais également le département de l’Aisne
N'hésitez pas à me contacter pour une estimation de votre bien ( elle vous sera offerte ).
Cette annonce référence 226523 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022.
Prix du bien : 89 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2023
Score DPE : 321 kWhEP/m²/an
Score GES : 70 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
