Appartement de 87 m² à Bois-Le-Roi

A saisir - appartement coup de cœur avec jardin privatif dans BOIS LE ROI

Au rez de chaussée d’une maison (2 appartements dans la copropriété). Cet appartement très lumineux est situé dans un lieu très calme avec jardin (200m2) proche forêt (5mn) avec proximité de la gare de Bois le Roi (20mn à pied) et accès à la Gare de Lyon (35mn) et du centre de Bois le Roi (commerces à 15 mn à pied)
Cet appartement de plein pied donne accès à une grande entrée (14m2) qui se prolonge sur une véranda de 14m2 avec accès direct au jardin –
Cette entrée vous permet d’accéder à une cuisine équipée semi-ouverte (avec plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle) qui communique avec un grand sejour / salon très lumineux de 19m2 avec cuisine ouverte de 11m2
Un couloir dessert ensuite une salle de bain, un WC indépendant et 2 chambres très lumineuses de 10m2 et 13m2) donnant sur le jardin.
Ce bien est composé d’une grande cave (20m2) et d’un abri de jardin.
Le chauffage est fourni par des convecteurs électriques ‘hautes performances’ et l’eau chaude par un ballon. L’appartement est équipé en domotique (contrôle par application mobile si vous le désirez).
Faibles charges : 100€ annuel
Information d'affichage énergétique sur ce bien: DPE (consommations énergétiques) indice E (290) GES indice B (9) – consommation EDF – 1500€ annuel
Les PLUS : Petite copropriété (2 copropriétaires - FAIBLES CHARGES) – Véranda avec portes fenêtres en alu et volets électriques avec accès à un jardin entièrement privatisé au bien clos et au calme. Accès à la gare de Bois le Roi (20mn à pied et 7mn en vélo) - fenêtres, portes fenêtres sont en bois et alu et en DOUBLE VITRAGE). Quelques travaux de rafraichissement à prévoir.

N’hésitez pas à contacter GILLES LADEGAILLERIE, BSK Immobilier – pour une visite disponibilité 7J/7 – mobile : 0684755837 : - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 83009942000028 – prix FAI : 260 000 € avec honoraires agence TTC dont honoraires d'agence à la charge du vendeur
Cette annonce référence 196903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028.

Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2022
Score DPE : 290 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr