MAISON EN PIERRE – COUP DE CŒUR – ON POSE SES VALISES – DOUBLE GARAGES – TERRASSE COUVERTE – JARDIN AVEC ACCÈS RIVIÈRE – ENVIRONNEMENT CALME ET PRÉSERVÉ – BEAUX VOLUMES – POÊLE À BOIS – 2 CHAMBRES + DRESSING – POTENTIEL STUDIO INDÉPENDANT – DIAGNOSTIC EN COURS – VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE –
Dans un environnement préservé, cette maison en pierre pleine de charme offre un cadre de vie chaleureux et lumineux, entre volumes anciens, matériaux nobles et espaces extérieurs propices à la détente.
Dès l’arrivée, la balustrade en bois, le porche en pierre, et la terrasse couverte donnent le ton : ici, on entre dans un lieu vivant, authentique, et empreint de douceur.
🌟 À l’intérieur : de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse
🔹 Une cuisine équipée de 17 m², fonctionnelle et conviviale, qui s’ouvre sur un petit espace distribuant :
Une salle d’eau avec WC de 7 m²
🔹 Une pièce de vie en deux demi-niveaux, avec :
Salon de 30 m² sous plafond cathédrale, parquet bois, poutres apparentes et poêle à bois
Un salon lumineux de 18 m² donnant sur une terrasse intimiste à l’abri des regards
🔹 À l’étage :
Un grand espace rangement distribuant deux chambres mansardées de 13 m² et 15 m²
Un espace dressing
Possibilité d’ajouter un toilette à l’étage
🔧 Informations techniques & confort
Double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures (1 fenêtre à changer)
Isolation des plafonds réalisée
Chauffage principal : poêle à bois + radiateurs rayonnants à compléter
Isolation du plancher à prévoir
Électricité aux normes
Chauffe-eau neuf : sera remplacé pour la vente
Assainissement individuel : fosse septique avec bac à graisse (non conforme aux normes actuelles)
Eau d’arrosage gratuite via une installation alimentée par un gouffre naturel
🌳 Extérieurs & potentiel complémentaire
Jardin arboré et paysager avec coin détente, potager, et accès direct à la rivière en contrebas qui ne coule pas l'été, véritable plus pour les amoureux de nature
Atelier en rez-de-jardin de 17 m²
Plusieurs caves en pierre
2 places de parking couvertes
Possibilité de créer un logement indépendant ou studio d’invités (accès et volumes adaptés)
✅ Les + à retenir
✔️ Calme absolu
✔️ Belle luminosité toute la journée
✔️ Jardin avec rivière au fond du terrain
✔️ Installation d’arrosage naturelle par gouffre
✔️ Terrasses couvertes et intimistes
✔️ Espaces de rangement et potentiel d’aménagement
✔️ Financement facilité grâce à notre courtière partenaire
✔️ Devis travaux possibles avec nos artisans locaux de confiance
✔️ Vidéos et visite virtuelle sur simple demande
💬 En résumé
Un bien rare, aux nombreux atouts, mêlant le charme de l’ancien à des possibilités d’aménagement selon vos envies. Parfait pour un projet de vie, une maison de famille, ou une résidence secondaire avec potentiel locatif.
👉 Problème de financement ? On vous accompagne !
👉 Besoin de devis travaux ? C’est prévu !
👉 Envie d’un accompagnement complet ? C’est notre métier.
LES DIAGNOSTIQUES SONT EN COURS
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📍 Un petit bijou à visiter rapidement !
Cette annonce référence 292315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.
Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025
Score DPE : 431 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
