Une Perle Rare datant de 1896, en Exclusivité ! Située entre Bollène et Mondragon, à seulement 500 mètres des commodités essentielles comme les supermarchés et les écoles, cette ferme rénovée offre 159 m² habitables dans un cadre de vie idyllique. Nichée dans un quartier résidentiel très calme, elle allie le charme historique à la modernité nécessaire pour un confort optimal.
Intérieurs récents :
• Rez-de-chaussée : Découvrez une entrée menant à une salle à manger lumineuse de 26.65 m² avec clim réversible et accès vers un jardin luxuriant agrémenté d'une tonnelle ombragée et ornée d’une moquette de pierres. La cuisine de 21 m² est entièrement équipée, dotée d'un îlot central et d'une cheminée. La suite parentale spacieuse de près de 20 m² inclut une salle d'eau meublée et un WC.
• Premier étage : Un salon de 20.38 m², une chambre spacieuse de 22.85 m², un bureau de 14.14 m² avec clim réversible et un accès direct au balcon, une salle de bains complète avec baignoire d'angle et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
• Deuxième étage : Deux chambres mansardées de 18.93 m² et 13.61 m², accessibles via deux escaliers distincts, surplombant le salon et le bureau.
Extérieurs Apaisants :
Ce havre de paix est implanté sur un terrain clos de 2 391 m², accueillant des arbres centenaires ainsi que des arbres, de Judée, olivier, fruitiers, bénéficiant d'un système d'irrigation provenant d'un forage et d'un puits. Il comprend également un terrain de pétanque et un chalet de jardin de 15 m².
Commodités pratiques :
Profitez d'une buanderie de 9.42 m², de deux caves en enfilade, et d'un vaste parking.
Touche finale :
Le terrain est constructible, il vous sera possible de construire une 2 -ème habitation ! Sachez que d’ores et déjà, un permis de construire a été accordé pour l'ajout d'une piscine et d'un double garage, augmentant ainsi la valeur et le confort futur de cette demeure.
A visiter sans tarder !
Prix : 425 000 euros HAI, charge vendeur.
Pour plus d'informations, contactez Céline PASCAL au 06.63.10.02.35 ou par email à c.pascal@bskimmobilier.com. Visitez notre site pour découvrir plus de photos et de détails sur cette propriété exclusive.
Cette annonce référence 241093 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.
Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2024
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
