Magnifique appartement de 2 pièces de 44 m², situé au 1er étage avec ascenseur, avec un balcon plein OUEST sans vis-à-vis, dans une belle résidence sécurisée édifiée en 2017, à seulement 300 mètres de la gare RER E. Vous êtes à la gare du Nord en 20 min ! Possibilité d'acheter le bien meublé.
Agencement
• Entrée avec placard
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte (20 m²), cuisine IKEA
• Balcon de 4,5 m² orienté plein ouest, sans vis-à-vis, pour profiter du coucher de soleil
• Chambre spacieuse avec placard (13,50 m²)
• Salle de bains avec WC (6 m²)
• Place de parking privative en sous-sol
Local vélo en sous-sol
Prestations
• Chauffage au gaz par chaudière collective avec compteur individuel
• Double vitrage PVC et volets roulants, pour une isolation thermique et acoustique optimale.
• Diagnostics énergétiques performants (DPE C).
Informations financières
• Prix de vente : 185 000 €
• Taxe foncière : 1 452 €
• Charges mensuelles : 215 € (incluant eau chaude/froide, chauffage, syndic, ascenseur, etc.) soit 2 600 euros par an
Copropriété
• Résidence de 28 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2
Conclusion
Que l’on soit primo-accédant ou investisseur, ce bien convient parfaitement aux personnes en quête d’un appartement moderne, sécurisé et facile à rentabiliser, notamment en location courte durée. Sa localisation privilégiée et ses prestations haut de gamme en font une opportunité rare sur le marché.
Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
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Cette annonce référence 300311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.
Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 580,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
