**EN ECLUSIVITE**
Perché dans un hameau , venez découvrir cette maison des années 70 de 174m2 implantée sur un parc d'environ 4000m2 entièrement clos et arborés, vous serez charmé par la vue et le calme.
Un arrêt de bus scolaire se situe devant la maison, 5 min de la gare, 15 min des commodités.
L' entrée vous mènera dans la partie vie avec une cuisine aménagée ouverte sur un salon/salle à manger de 30m2 très lumineux mais également dans un espace repos de 29m2 qui dispose d'un insert fonctionnel.
Pour la partie nuit son couloir distribue 4 chambres entre 9 et 12,5m2 et deux salles d'eaux dont une avec toilette ainsi qu'un WC séparé, une arrière cuisine complète cette habitation.
A l'étage, un palier donne sur deux pièces mansardées qui à l'heure actuelle servent de pièce de jeu et chambres d'amis.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais pas de gros oeuvres.
Pour l'extérieur un double garage est présent pour y stocker vos affaires et voitures, un puits, des récupérateurs d'eaux.
Point techniques : système de chauffage insert bois et central gaz, doubles vitrages alu et pcv, isolation combles récente, assainissement individuel conforme, internet.
Cette annonce référence 267872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY MARCETEAU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 49463516200022.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2023
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
