📍 BORDEAUX – Quartier Victoire / Saint-Nicolas – Studio rénové au calme
✨ OPPORTUNITÉ À SAISIR – Idéal investisseur ou premier achat !
À seulement 150 m du tram B (arrêt Saint-Nicolas), entre la place de la Victoire et la barrière Saint-Genès, découvrez ce charmant studio de 24 m² loi Carrez, situé dans une petite copropriété en pierre de 6 lots, au calme, à l’abri des regards.
📚 Localisation idéale :
À 5 minutes à pied de l’Université de Bordeaux (Campus Victoire), proche des commerces, transports et commodités. Emplacement recherché pour sa vie de quartier dynamique et son accessibilité.
🛏️ Studio lumineux et fonctionnel :
Situé au 1er étage sur cour, sans vis-à-vis, ce studio entièrement rénové se compose d’un séjour avec mezzanine pour couchage double, d’une cuisine équipée, et d’une salle de bains avec WC neuve. Deux grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle. Superficie totale 28 m²
🔧 Aucun travaux à prévoir :
Entièrement refait récemment, ce bien est prêt à être habité ou loué immédiatement.
Façade ravalée, toiture et isolation refaite en 2024. Pas de travaux à venir sur la copropriété.
💼 Idéal pour un pied-à-terre, étudiant, ou investisseur en locatif.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur !
Diagnostics en cours
Cette annonce référence 285458 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028.
Prix du bien : 136 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 1 236,81 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
Score DPE : 332 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
