[CHARTRONS / QUARTIER PRISÉ / ÉCHOPPE RÉNOVÉE / COUR VÉGÉTALISÉE + TERRASSE / 3 CH + SUITE PARENTALE / GARAGE ]
Venez déclencher votre coup de cœur dans le quartier prisé des Chartons, à deux pas de l'Eglise Saint Martial et à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports (Tram Cours du Médoc) et des écoles !
Cette maison, alliant élégamment le charme traditionnel de l'échoppe d'origine et la modernité de sa rénovation totale de 2018, saura vous séduire par ses prestations de qualité, sa fonctionnalité et son confort de vie.
Elle se compose ainsi :
-> Au rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse avec placards (desservant l'étage, les WC, le garage)
- Pièce de vie de 36 m² ouverte sur la cour végétalisée
-> À l'étage :
- Salle de bain avec baignoire*
- 2 chambres d'enfants de près de 11 m² chacune
- 1 suite parentale avec salle d'eau de 13.5 m² donnant sur la terrasse
- 1 chambre de 12 m² avec un grand linéaire de placards, donnant sur la terrasse
-> À l'extérieur :
- Cour végétalisée exposée sud-ouest de 21 m²
- Terrasse au premier étage de 8 m²
- Garage de 24.5 m²
Il n'y a plus qu'à poser vos valises dans ce bien idéal et profiter d'un agencement optimisé ainsi que du calme d'un extérieur végétalisé, en plein centre-ville !
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Cette annonce référence 333359 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.
Prix du bien : 625 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
