💎 Coup de cœur – Échoppe rénovée avec jardin – Quartier Labottière / Parc Rivière
Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, à deux pas du Parc Rivière et du Château Labottière, découvrez cette superbe échoppe en pierre de 120 m², rénovée en partie en 2020 (toiture neuve, électricité refaite).
Elle offre une grande pièce de vie lumineuse avec tout le charme de l’ancien (carreaux de ciment, pierres apparentes, belle hauteur sous plafond), une cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salles d’eau, un bureau/dressing, ainsi qu’un jardin intime avec terrasse de 50 m² et accès direct à la rue.
Cave et potentiel de surélévation.
📍 Localisation idéale :
Écoles et collèges à pied : Collège Cassignol et Lycée Montesquieu, Ensemble scolaire de l'Assomption et de Tivoli
Commerces de proximité barrière du Médoc, carrefour city
Transports : Tram C (arrêt “Emile Counord”), bus et accès rapide aux boulevards.
✨ Un bien rare, alliant charme et emplacement premium.
Cette annonce référence 299195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028.
Prix du bien : 680 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
