Ce domaine rare de plus de 2 hectares (21 085 m²), niché au cœur d’un environnement préservé.
Un lieu idéal pour concrétiser un projet de vie au vert, d’éco-habitat, de permaculture, d’accueil artistique ou touristique.
🏡 Maison principale – 146 m² habitables
Entièrement rénovée, cette maison offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse :
Au rez-de-chaussée :
Cuisine conviviale de 15 m²
Vaste salon / salle à manger de 50 m² avec plancher en bambou et poêle à granulés
Salle d’eau + WC indépendant
Possibilité de créer une chambre de plain-pied
À l’étage :
3 chambres (21 m², 12,5 m² et 10,4 m²)
Espace bureau / mezzanine de 25 m² modulable
Salle de bains
En complément :
Sous-sol avec double cave de 72 m²
Confort :
Double vitrage PVC (hors pièces d’eau)
Isolation des combles
Chauffage fioul + poêle à granulés
Fosse septique non conforme
📊 DPE : D (221) – GES : D (40)
🏗️ Dépendances & potentiel exceptionnel
Hangar de 120 à 130 m²
Double garage de 100 m² avec étage
Dépendance en pierres de 40 m² (potentiel 80 m²)
Bâtiment en pierres (35 m² + étage)
Bâtiment annexe (35 m² + étage)
Poulailler, petits toits, nombreux stationnements
🌳 Un cadre naturel rare
Terrain entièrement clos
Forage + puits
Mare, bambouseraie, verger
Pré idéal pour animaux
Possibilité de louer 1 à 2 hectares supplémentaires
Terrain piscinable
👉 Aucun voisin à moins d’1 km : calme absolu garanti
🌸 Environnement exceptionnel :
Zone Natura 2000 à proximité
Plus de 150 variétés d’orchidées sauvages recensées
📍 Localisation idéale
3 min de Pamproux (écoles, commerces, services)
8 min de La Mothe-Saint-Héray
15 min de Saint-Maixent-l’École
Accès A10 à 8 min
Niort et Poitiers à 30 min
Gare à 15 min
👉 Parfait équilibre entre isolement recherché et accessibilité
💡 Les + du bien
Idéal pour projet agricole, touristique ou artistique
Gros potentiel d’aménagement (gîtes, ateliers…)
Habitable immédiatement
Vente motivée (mutation à l’étranger)
Cette annonce référence 331689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.
Prix du bien : 259 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
