À Bouin, dans un environnement agréable entre mer et nature, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 110 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et évolutif.
Dès l’entrée, vous profitez d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un espace salon/séjour chaleureux avec cheminée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis en toute saison.
La cuisine s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, particulièrement appréciable au quotidien.
La maison propose aujourd’hui 4 chambres, dont une pouvant facilement faire office de bureau ou de chambre d’appoint selon vos besoins.
L’organisation intérieure est fluide et bien pensée, avec un espace nuit principal regroupant trois chambres et une salle de bain avec baignoire et douche.
Un véritable atout : un espace complémentaire comprenant une chambre ainsi qu’un dégagement entièrement aménagé de nombreux placards, créant une liaison pratique entre la maison et le double garage. Un agencement rare qui facilite le quotidien et optimise les rangements.
Côté annexes, vous bénéficiez d’un double garage, d’une buanderie, d’une cave et d’un grenier, offrant de nombreuses possibilités d’organisation.
À l’extérieur, le terrain clos d’environ 1 400 m² constitue un véritable espace de vie : jardin arboré, terrasse avec store banne électrique, dépendances (atelier, serre, abri bois) et une mare qui apporte charme et authenticité à l’ensemble.
Les volumes extérieurs permettent également de stationner facilement plusieurs véhicules, ainsi qu’un camping-car et un bateau.
La maison est idéalement située à proximité immédiate des commerces du quotidien, tout en offrant un accès rapide aux commodités plus complètes de Beauvoir-sur-Mer à quelques minutes.
Côté environnement, vous profitez à la fois du littoral et des marais à proximité pour les balades, avec les plages de Fromentine accessibles en moins de 15 minutes, ainsi que l'emblématique passage du Gois à proximité.
Maison construite en 1995, bien entretenue et modernisée, avec un classement énergétique en C, un vrai point rassurant pour ce type de bien.
Une maison idéale pour une vie à l’année comme pour accueillir famille et proches dans un cadre agréable et pratique.
Pour plus d’informations ou organiser une visite adaptée à votre agenda, contactez-moi.
Sandrine Mathelin
BSK Immobilier
06 56 88 64 65
Joignable du lundi au samedi de 8h30 à 20h
Un accompagnement pour le financement de votre projet peut également vous être proposé.
Cette annonce référence 327914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020.
Prix du bien : 258 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
