À saisir : ensemble complet comprenant un magasin de prêt-à-porter homme & femme entièrement rénové, ainsi qu’un immeuble d’habitation avec 2 appartements déjà loués.
🔹 Partie commerciale
• 120 m² de surface de vente, état neuf
• 40 m² de réserve + cave + cour
• Façade de 10 mètres offrant une visibilité exceptionnelle
• Climatisation réversible
• 3 cabines d’essayage (dont 1 PMR), sanitaires et vestiaire
• Local aux normes PMR
• Aucun travaux à prévoir : exploitation immédiate
• Emplacement n°1, proche station thermale, flux piéton constant
• 2 salariés en place
🔹 Partie habitation
• Appartement 1 : 180 m² – loué, locataire en place
• Appartement 2 : 120 m² + terrasse 25 m² – loué également
➡️ Rentabilité locative immédiate
🔹 Infos financières
• CA 2024 : 179 057 €
• Loyer annuel actuel : 600 €
• Taxe foncière : 2 200 €
• Zone d’exonération fiscale → avantages intéressants
✅ Détail du prix
🔹 Prix total FAI : 302 500 €
🔹 Dont honoraires d’agence : 27 500 €
🔹 Répartition du prix :
Fonds de commerce : 80 000 €
Murs commerciaux + logements : 195 000 €
Idéal investisseur ou commerçant souhaitant reprendre le fonds de commerce et percevoir des loyers.
Raisons de la vente : changement de situation familiale
Photos libres de droits utilisées pour préserver la confidentialité du lieu et du commerce
📞 Émilie FOOS – BSK Immobilier
Cette annonce référence 311413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE FOOS (EI) immatriculé au RSAC de BAR-LE-DUC (55000) sous le numéro 93818196300019.
Prix du bien : 302 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 275 000,00 €
Honoraires TTC : 10,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
