🏢 Immeuble de Rapport à Vendre – Centre-Ville de Bourg-Saint-Andéol 🏢
Situé en plein cœur de Bourg-Saint-Andéol, cet immeuble d’environ 200 m² constitue une excellente opportunité d’investissement. Il se compose de trois niveaux et offre un fort potentiel locatif.
🔹 Rez-de-chaussée : Un local commercial avec accès PMR.
🔹 1er étage : Un appartement de 70 m² comprenant deux chambres. Ce logement offre de beaux volumes et peut être aménagé selon vos envies.
Il est équipé de simple vitrage, prévoir le remplacement des menuiseries à ce niveau.
🔹 2e étage : Un second appartement d’environ 70 m², également doté de deux chambres. Celui-ci bénéficie d’un double vitrage PVC avec volets roulants électriques et volets bois, offrant un meilleur confort thermique et acoustique.
✅ Atouts supplémentaires :
✔ Les biens sont libres de toute occupation.
✔ Bonne isolation – DPE classé D
✔ Un magnifique jardin d’environ 150 m², un véritable plus pour un immeuble en centre-ville.
✔ Système de chauffage au fuel.
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Cette annonce référence 272737 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADISON ALLIGIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 83973185800016.
Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/02/2024
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
