Venez découvrir en exclusivité, cette villa de 2017 située sur les hauteurs de Bourg-Saint-Andéol, dans un lotissement calme et recherché, offrant 96 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m².
Vous serez séduit par la spacieuse pièce à vivre de 46m², baignée de lumière, avec sa cuisine équipée et meublée. Elle offre des accès vers le jardin et vers la terrasse avec pergola exposée plein sud.
Côté nuit, vous disposez de trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des toilettes séparées avec lave-main.
📊 Cette maison offre des prestations confortables:
- Normes RT 2012
- Excellent DPE (A-A)
- pompe à chaleur avec plancher chauffant
- conduit existant pour installer un poêle
- raccordement au tout à l'égout
- fibre
- installation pour véhicule électrique
La propriété possède également un garage de 22m² communiquant avec le séjour, et une place de stationnement privée.
À l’extérieur, le jardin entièrement clôturé offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Vous pourrez aménager les différents espaces selon vos envies et le terrain est piscinable.
Si vous recherchez une maison moderne, confortable et située dans un environnement agréable, cette propriété est faite pour vous !
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour tout renseignement n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 337283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.
Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026
Score DPE : 51 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
