Maison de 184 m² à Bourg-Saint-Christophe

Descriptif du bien

Au coeur du village de Bourg Saint Christophe, à 5 minutes de la gare de Meximieux ou de La Valbonne, venez découvrir cette maison construite en 1970 sur son terrain sans vis à vis et au calme de 1295m2.
A proximité immédiate de des commodités, cette maison orientée EST/OUEST est idéale pour les grandes familles ou familles recomposées.
En effet, elle se compose:

De plain pied:
- Une entrée avec placard de 7,94m2
- Une salle à manger donnant sur la terrasse de 22m2
- Un salon avec cheminée de 32,26m2
- Une cuisine (à recréer) de 10,65m2
- Une chambre avec placard de 9,45m2
- Une chambre avec placard de 11,94m2
- Un WC de 1,29m2
- Une salle de bain avec baignoire de 3,48m2

A l'étage:
- Une chambre mansardée de 14,32m2
- Une chambre mansardée de 16,39m2
- Une salle d'eau de 2,76m2
- Une chambre de 11,40m2
- Une chambre de 15,59m2

En rez de jardin, vous trouverez actuellement une grande pièce servant de cuisine mais pouvant être aménagée en studio ou autre pièce selon vos loisirs.
Une grande cave de 22m2 saura ravir les amateurs de vin!

Un garage non attenant à la maison complète ce bien.

Côté jardin, le terrain de 1295m2 vous permettra si vous le désirez de faire une piscine.

Côté prestations:
- Fenêtres double vitrage PVC refaites en 2005 et 2008 et persiennes sauf les chambres à l'étage en volets roulants électriques
- Chauffage au gaz ( chaudière de 1996) + une cheminée
- Toit refait en 2015
- Chauffe eau changé en 2017

En résumé, maison avec un réel potentiel à rafraichir mais pas de gros œuvre!!!
A visiter sans tarder pour mieux apprécier!!
Cette annonce référence 210620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : 362 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2023
Score DPE : 254 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 € et 5620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr