À seulement quelques minutes à pied des écoles, de la boulangerie, du centre de loisirs et des services du quotidien, découvrez cette agréable maison familiale de 115 m² située dans un environnement particulièrement recherché.
Nichée au calme au fond d'une impasse, elle bénéficie d'une vue dégagée, d'une absence de vis-à-vis direct et d'un terrain entièrement clôturé. Ici, la nature est omniprésente : les oiseaux chantent toute l'année et l'on profite pleinement d'un cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche des commodités.
Pensée pour la vie de famille, cette maison offre des espaces confortables, lumineux et fonctionnels :
• 4 chambres
• 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
• Un séjour lumineux d'environ 33 m² ouvert sur le jardin
• Une cuisine aménagée et équipée
• 1 salle d'eau
• 1 salle de bains
• 2 WC
• Un garage attenant de 28 m²
Prestations et équipements :
• Domotique complète
• Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison
• Fenêtres de toit avec volets roulants électriques
• VMC double flux
• Aspiration centralisée
• Fibre optique et baie de brassage
• Borne de recharge pour véhicule électrique 11 kW
• Cuve de récupération d'eau de pluie de 6 500 litres avec arrosage automatique intégré
Les dépendances complètent idéalement l'ensemble :
• Cave enterrée
• Garage à vélos
• Abri de jardin
• Combles aménagés avec espace de stockage
DPE : D
La maison dispose également d'un beau potentiel d'évolution grâce à un permis de construire déjà obtenu pour la réalisation de deux extensions.
Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre tranquillité, nature, confort moderne et proximité immédiate des écoles et commerces.
Cette annonce référence 343895 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENDOLINE LE MORVAN (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 84931224400015.
Prix du bien : 369 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
