Et si le CHARME DE L'ANCIEN, les GRANDS ESPACES et le CONFORT D'UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE QUALITÉ se réunissaient en un seul et même lieu ?
Sur la commune de Saint-Germain-du-Puy, aux portes de Bourges, laissez-vous séduire par cet authentique corps de ferme, niché au cœur d'un environnement naturel privilégié de PLUS DE 4 HECTARES, agrémenté de cours d'eau.
En grande partie rénovée, cette propriété de caractère développe environ 290 M² HABITABLES, auxquels viennent s'ajouter de généreuses surfaces restant à aménager, ainsi que de nombreuses dépendances.
DÈS LES PREMIERS PAS, LES VOLUMES DONNENT LE TON…
L'entrée s'ouvre sur un spectaculaire ESPACE DE VIE DE PLUS DE 150 M², où les dimensions impressionnantes se mêlent harmonieusement au charme de l'ancien.
Vous y découvrirez une vaste ENTREE, COIN BAR et SALLE À MANGER D'ENVIRON 86 M², prolongée par un SALON D'ENVIRON 47 M², offrant un ensemble chaleureux et convivial, sublimé par de belles hauteurs sous plafond, une charpente apparente et plusieurs équipements de chauffage au bois, dont une cheminée à insert.
Dans le prolongement de ces espaces, une CUISINE OUVERTE D'ENVIRON 21 M² laisse entrevoir de belles possibilités. Restant à aménager et à équiper, elle permettra à ses futurs propriétaires de concevoir une cuisine entièrement à leur image, parfaitement intégrée à cette impressionnante pièce de vie.
Depuis celle-ci, une porte dessert un espace d'environ 13 M², faisant office de CELLIER ET CHAUFFERIE. Particulièrement fonctionnel, il permet également de rejoindre directement un CARPORT D'ENVIRON 30 M², idéal pour stationner les véhicules à l'abri, avec la possibilité d'envisager sa fermeture sous réserve des autorisations nécessaires.
À L'ÉCART DES ESPACES DE RÉCEPTION, LE REZ-DE-CHAUSSÉE DÉVOILE ÉGALEMENT UNE PARTIE NUIT PROPICE À L'INTIMITÉ…
Vous y retrouverez une première CHAMBRE D'ENVIRON 16 M², actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu'une belle SUITE PARENTALE D'ENVIRON 39 M², comprenant une partie nuit d'environ 24 M², un DRESSING DE 8 M² et une SALLE D'EAU DE 7,5 M².
Deux WC complètent le rez-de-chaussée, dont un intégré à la suite parentale.
Un agencement appréciable permettant de profiter pleinement d'une vie de plain-pied.
À L'ÉTAGE, LA DÉCOUVERTE SE POURSUIT…
La partie déjà aménagée accueille DEUX CHAMBRES D'ENVIRON 14 M² ET 13 M², toutes deux reliées à une pièce supplémentaire d'environ 12 M², actuellement utilisée comme dressing, mais pouvant également être envisagée comme un espace nuit complémentaire.
Cette dernière permet d'accéder à une SALLE D'EAU D'ENVIRON 5 M².
Un troisième WC complète ce niveau.
MAIS CETTE PROPRIÉTÉ N'A PAS ENCORE DÉVOILÉ TOUT SON POTENTIEL…
Depuis la salle à manger, un élégant escalier en colimaçon vous invite à prendre de la hauteur pour découvrir une VASTE MEZZANINE, surplombant la pièce de vie et laissant apparaître une magnifique charpente.
Déjà pourvu de menuiseries double vitrage, cet espace offre une SURFACE DE PLANCHER SUPPLÉMENTAIRE ESTIMÉE À ENVIRON 95 M² RESTANT À AMÉNAGER, laissant libre cours à de multiples possibilités : chambres supplémentaires, espace de détente, salle de jeux, atelier ou encore bureau.
Et pour prolonger cette découverte, une porte-fenêtre donne accès à un TOIT-TERRASSE D'ENVIRON 38 M², offrant un espace extérieur supplémentaire à s'approprier.
Un autre GRENIER D'ENVIRON 29 M² vient compléter les surfaces de cette habitation, renforçant encore son potentiel d'aménagement.
LE CHARME DE L'ANCIEN ALLIÉ À UNE REMARQUABLE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE…
Au-delà de son authenticité et de ses volumes généreux, cette propriété se distingue également par la QUALITÉ DE SA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE, lui permettant de bénéficier d'un EXCELLENT CLASSEMENT DPE B.
Un véritable atout qui repose notamment sur les équipements et améliorations suivants :
- Une POMPE À CHALEUR EAU/EAU, alimentant un PLANCHER CHAUFFANT avec régulation pièce par pièce.
- Un POÊLE À GRANULÉS, complété par d'autres équipements de chauffage au bois, dont une cheminée à insert.
- Des RADIATEURS ÉLECTRIQUES À ACCUMULATION.
- Des MENUISERIES PVC ET ALUMINIUM DOUBLE VITRAGE, avec rupture de pont thermique pour les menuiseries métalliques concernées.
- Une ISOLATION DES COMBLES ET DES RAMPANTS DE TOITURE.
- Une ISOLATION D'UNE PARTIE DES MURS EN PIERRE.
- Un BALLON THERMODYNAMIQUE pour la production d'eau chaude sanitaire.
La propriété dispose également d'une INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE, actuellement hors service et nécessitant une remise en état. Un contrat de rachat d'électricité est associé à cette installation, dont les conditions et les possibilités de reprise seront à vérifier.
Autant de prestations qui permettent d'associer LE CACHET D'UNE BÂTISSE ANCIENNE AU CONFORT D'UNE HABITATION AYANT BÉNÉFICIÉ D'IMPORTANTS TRAVAUX DE RÉNOVATION.
ET PARCE QUE CETTE PROPRIÉTÉ NE SE LIMITE PAS À SON HABITATION…
À l'extérieur, la découverte continue avec de nombreuses dépendances qui témoignent du passé agricole des lieux.
Vous y retrouverez notamment une GRANGE D'ENVIRON 180 M², un HANGAR AGRICOLE OUVERT D'ENVIRON 105 M², ainsi que plusieurs bâtiments annexes, dont une ANCIENNE LAITERIE et un ANCIEN POULAILLER.
Des espaces qui ouvrent la voie à de nombreuses perspectives d'utilisation, selon les besoins et les projets de chacun.
UN ENVIRONNEMENT NATUREL QUI NE MANQUE PAS DE CHARME…
Mais ce qui rend également cette propriété si particulière, c'est son environnement.
Déployés sur PLUS DE 4 HECTARES, les terrains offrent un véritable écrin de verdure, propice à la tranquillité et à la vie au grand air.
Et comme pour parfaire ce décor champêtre, la propriété bénéficie de DEUX PASSAGES DE COURS D'EAU : l'un à proximité immédiate de l'habitation principale, l'autre au fond des parcelles.
Une particularité qui apporte une dimension bucolique supplémentaire à cet ensemble déjà plein de caractère.
La propriété dispose également d'un PUITS ÉQUIPÉ D'UN SYSTÈME DE POMPAGE, permettant d'utiliser l'eau du puits en complément de l'eau de ville.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS…
Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété à la campagne avec de nombreuses dépendances ou simplement un lieu où donner vie à vos projets, cet ancien corps de ferme offre une combinaison rare d'espace, d'authenticité et de potentiel.
Une grande partie de l'habitation a déjà bénéficié de travaux de rénovation, tandis que certains espaces et aménagements restent à finaliser, permettant à ses futurs propriétaires de s'approprier pleinement les lieux.
UN BIEN SINGULIER, OÙ CHAQUE ESPACE RACONTE UNE HISTOIRE ET OÙ TANT D'AUTRES RESTENT ENCORE À ÉCRIRE…
Et si la prochaine était la vôtre ?
UNE VISITE S'IMPOSE POUR APPRÉCIER PLEINEMENT LES VOLUMES, LE CHARME ET LES POSSIBILITÉS QU'OFFRE CETTE PROPRIÉTÉ !
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 353736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 93400737800011.
Prix du bien : 560 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2026
Score DPE : 93 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3168.00 € et 4286.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
