Alisson GREMBER vous présente cet immeuble de rapport, type maison en monopropriété, vendu libre de toute occupation, située route du Bugey Bourgoin-Jallieu.
Idéal investisseur !
Situé à proximité d’écoles et du collège Salvador Allende, cette maison divisée en 4 logements indépendants, bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux axes autoroutiers, aux transports, ainsi qu'à l'ensemble des commerces et services. Logements divisés avec leur propre compteur (eau, électricité).
Rez-de-chaussée : un T3, d’environ 54 m2, loyer 680€/mois - comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, deux chambres et une salle de bains avec WC.
Rez-de-chaussée : un T2, d’environ 42 m2, loyer 620€/mois - dispose d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC.
1er étage : un T4 d’env. 100 m2, loyer 850€/mois - offrant une cuisine indépendante, un salon/séjour et trois chambres, salle de bains, WC indépendant.
2e étage : un T3 d’env. 68 m2 (surface au sol env. 80 m2), loyer 850€/mois - complète l'ensemble ; des travaux de rénovation sont à prévoir dans cet appartement, composé d’un séjour de 30 m2, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et wc indépendant.
Très bonne rentabilité locative
Rentabilité : 7 % brut, revenus locatifs stables
Immeuble idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et performant.
À découvrir rapidement. Dossier complet sur demande.
Soit 264 m2 habitables (287 m2 utiles), 800 m2 de terrain et plusieurs places de stationnement devant la maison (env. 6).
Loyers estimés 3000 €/mois
Soit 36000 €/ an
Ce bien convient particulièrement à un investissement locatif ou à une occupation multi-familiale.
Taxe foncière : 2264€. DPE : D
Carte interactive avec temps de trajet : https://immo-bourgoin-jallieu.chatgpt-pour-0452.chatgpt.site/cartes/maison-route-du-bugey
ATOUTS : Belle rentabilité, calme, proche commerces et écoles, collège, à 10 mn des 2 sorties d’autoroute A43, jardin arboré et clôturé.
PRIX DE VENTE HAI : 410 000 EUR dont Honoraires d'agence 12300 EUR charge vendeurs soit 3 % seulement.
Contact Alisson Grember 06 26 81 44 68 Agent commercial RSAC 877976407 - Visite virtuelle disponible.
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Cette annonce référence 353628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISSON GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87797640700032.
Prix du bien : 410 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
