🏡 EXCLUSIVITÉ – Charmante maison néo-normande avec sous-sol complet, patio et jardin paysagé au cœur de Bourneville
Idéalement située au centre de Bourneville-Sainte-Croix, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied, cette élégante maison individuelle de style néo-normand construite en 1990 saura vous séduire par son authenticité, son confort et la qualité de son environnement.
Proposée en exclusivité par Claudine LEBELLOIS – BSK Immobilier, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes des accès A13 et A131, permettant de rejoindre facilement Rouen, Le Havre, Caen ou Paris.
Un véritable esprit normand
Derrière sa façade au charme typiquement régional se dévoile une maison chaleureuse, implantée sur un terrain clos, arboré et soigneusement paysagé de 599 m². Son agréable patio en ossature bois constitue un espace privilégié pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre dans un environnement calme et verdoyant.
Une pièce de vie chaleureuse et conviviale
Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère accueillante où le charme de la Normandie s'exprime pleinement. L'espace repas, agrémenté d'une cheminée avec insert bois, invite aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée d'environ 18 m² séduit par ses meubles en chêne massif et ses authentiques tomettes au sol, qui lui confèrent tout le cachet des maisons normandes traditionnelles.
Le salon indépendant offre quant à lui un véritable cocon de détente. Sa cheminée à foyer ouvert apportera chaleur et authenticité aux longues soirées d'hiver, tout en faisant le bonheur des amateurs de feu de bois.
Un WC avec lave-mains complète le rez-de-chaussée.
Un espace nuit confortable
À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses offrant chacune un cadre de vie agréable. L'une d'elles dispose d'un dressing ainsi que d'un charmant balcon sous queue de geai, élément architectural emblématique des demeures normandes, avec une vue dégagée sur le jardin. Une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'un meuble double vasque et d'un WC complète cet étage.
Un sous-sol complet : un véritable atout
Particulièrement rare et recherché, le sous-sol intégral offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Vous y trouverez :
• Une réserve carrelée
• Un cellier
• Une cave pouvant également servir d'atelier
• Un garage spacieux permettant de stationner un véhicule et de stocker matériel et équipements
Des équipements de qualité
La maison dispose de nombreux équipements apportant confort et praticité au quotidien :
✔ Chauffage principal par insert bois performant
✔ Cheminée à foyer ouvert dans le salon
✔ Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 32 m³ équipée d'un surpresseur et d'un système de filtration pouvant alimenter les WC et la machine à laver
✔ Portail aluminium motorisé
✔ Porte de garage motorisée avec ouverture par digicode
✔ Descente de garage aménagée
✔ Stationnement extérieur pour trois véhicules
✔ Huisseries bois double vitrage
✔ Volets bois traditionnels
Un cadre de vie privilégié
Bourneville-Sainte-Croix est une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie. Vous profiterez d'un environnement familial avec écoles maternelle et primaire, collège, commerces de proximité, infrastructures sportives et vie associative dynamique.
Son emplacement stratégique permet de bénéficier du calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux grands pôles économiques de la région.
✨ Cette propriété pleine de charme représente une opportunité rare pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible, confortable et authentique, à proximité immédiate des commodités.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et le caractère unique.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Claudine LEBELLOIS – BSK Immobilier
06 46 67 24 09
Cette annonce référence 338604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDINE LEBELLOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERNAY (27300) sous le numéro 98238407500015.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1711.00 € et 2315.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
