Idéalement situé, au calme, à 10 minutes à pied de toutes les commodités
Au sein de la résidence La Nérac, découvrez ce spacieux T4 de 82 m² en rez-de-chaussée (2 étages), vendu en nue-propriété.
L’appartement se compose d’une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un séjour double ouvrant sur une terrasse avec pergola, trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Une cave et une place de stationnement complètent ce bien.
Un investissement à fort potentiel : d’importants travaux ont été votés et intégralement pris en charge par le propriétaire occupant — isolation par l’extérieur, ravalement des façades et réfection des pergolas — sécurisant ainsi la valorisation du bien à long terme. Un rafraîchissement intérieur reste à prévoir pour révéler tout le potentiel de cet appartement.
Conditions de la vente : bouquet unique, sans rente viagère. Propriétaire occupant âgé de 63 ans (espérance de vie de 21 ans).
Conseillère disponible 7 jours / 7
📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
PS: les images sont générées avec l’aide de l’IA afin de vous aider à vous projeter.
Cette annonce référence 343447 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERENICE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 79428801900043.
A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 163
Charges prévisionnelles annuelles : 4 602,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026
Score DPE : 359 kWhEP/m²/an
Score GES : 79 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
