Magnifique bâtisse construite au XVIIIe siècle, belle architecture typique des anciennes propriétés cévenoles, dans un environnement naturel, verdoyant entouré des reliefs qui caractérisent nos si belles Cévennes.
Un environnement rural préservé, aux portes du Parc national des Cévennes classé réserve de biosphère par l’UNESCO, seul parc en France dont la zone cœur est habitée et exploitée de façon permanente.
Mais aussi, une réserve internationale de ciel étoilé.
Vous serez séduits par son bâtiment principal en pierre, de plus de 500 m² habitables, en grande partie restaurée, ses volumes exceptionnels, son exposition, son calme.
Une maison en pierre avec son entrée indépendante d'environ 110 m² entièrement rénovée.
Un mazet en pierre à rénover sur deux niveaux environ 20 m² au sol.
Ces maisons avec leurs deux piscines, le garage, la remise et le bassin donnent une véritable dimension de domaine.
Son droit d'eau apporte aujourd'hui une valeur patrimoniale, écologique et économique considérable à cette propriété, en particulier dans un contexte de changement climatique, de sécheresses récurrentes et de transition énergétique.
3 hectares de terrain en grande partie plat, prés et abris pour chevaux, en bordure de rivière.
Une immense réserve d'eau - bassin.
Autre avantage, le domaine est relié au tout à l'égout, simplicité, confort, gain de place et moindre coût.
lot n°1 - Grande maison d'environ 500 m² habitables.
Rdc : hall, salon, buanderie, grande cuisine/séjour, local chaudière, WC, placard sous escalier.
1er étage : salon, chambre 1, salle d'eau + WC, bureau, chambre 2 avec sa salle de bain et WC, dégagements.
2e étage : palier, chambre 3, 4 et 5, mezzanine, salle d'eau + WC, dégagement, grenier.
Remise à l'arrière du bâtiment attenant.
Piscine 10 x 6 m.
Surface carrez 420 m² et 75 m² en surfaces annexes.
Et les 666/1000e des parties communes gales.
Lot 2 - Maison d'environ 110 m² habitables.
Rdc : cuisine/séjour, salon, local sous escalier, buanderie, salle d'eau + WC.
1er étage : palier, chambre 1 et 2, salle de bain +WC
Grenier.
Piscine 8 x 3.5 m
Surface Carrez 107 m² et surface annexe.
Et les 334/1000e - Aucun frais de copropriété
Des travaux importants ont déjà été effectués entre 2009 et 2024 (toiture, isolation, fenêtres, chauffage, liner piscine, constructions d’abris pour les chevaux ….)
Chaudière individuelle fioul standard entretenue et en très bon état de fonctionnement, programmateur avec réduit, réseau
isolé. Emetteur(s): radiateur bitube sans robinet thermostatique, plancher chauffant
Combiné au système de chauffage, contenance ballon 223 L
Garage indépendant 30 m² (8 x 4).
Taxe foncière 2025 - 3384 €
Un havre de paix à 1 h de Montpellier ou de l'A75 et 8 mn du Vigan (30) commodités, cinéma, lycée, campus connecté, hôpital local.
Cette annonce référence 352945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75221232400020.
Prix du bien : 890 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7830.00 € et 10649.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
