Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement 3 pièces de 82 m², entièrement rénové à neuf (carrelage, électricité, plomberie), situé en plein cœur du village de Breil-sur-Roya, dans un environnement calme, sans voisin au-dessus.
✅ L’appartement est entièrement équipé d’un système de climatisation gainable réversible (chaud/froid) avec réglage indépendant de la température dans chaque pièce, pour un confort sur-mesure toute l’année.
✅ Une VMC simple flux électrique neuve assure une excellente qualité d’air et une performance énergétique optimale.
Sur deux niveaux, il offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon/séjour donnant sur un joli balcon avec vue panoramique sur les montagnes, un grand hall d’entrée, une salle d’eau moderne avec espace buanderie, et un WC indépendant.
À l’étage : deux chambres climatisées, avec accès direct à une grande terrasse privative de 22 m², située à l’arrière, au calme et sans vis-à-vis.
La terrasse est équipée d’une arrivée d’eau, d’une évacuation et d’une prise électrique, parfaite pour l’aménagement d’une cuisine d’été ou d’un coin détente extérieur.
👉 Vue exceptionnelle sur les montagnes depuis toutes les pièces de l’appartement
👉 Tous les commerces, école et gare accessibles à pied
📍 Emplacement idéal :
35 min des plages de Menton
45 min des pistes de ski de Limone Piemonte
1h10 de l’aéroport de Nice
💡 Idéal pour une famille, une résidence secondaire, ou un investissement locatif(fort potentiel touristique toute l’année)
🔑 Bien rare à Breil-sur-Roya, entre mer et montagne – à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 299800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BLACKOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 75099857700027.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
