MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L’IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ !
En collaboration avec Ophélie DAUGE Immobilier
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« Cette maison de plain-pied surélevé fait partie de ces lieux simples, lumineux, généreux, où tout semble évident.
Une maison saine, posée sur un grand terrain, et prête à offrir un nouveau chapitre à ceux qui sauront y projeter leur histoire. »
Nous parlerons ici uniquement de travaux dits de rafraîchissement.
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Bretteville-le-Rabet (14190)
Maison de plain-pied surélevé, saine et lumineuse
819 m² de terrain — rare sur le secteur
3 chambres, sous-sol complet, cave, et garage motorisé
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UNE MAISON FONCTIONNELLE & LUMINEUSE
Dès l’entrée, une généreuse entrée de 8,40 m² vous accueille, offrant de nombreux rangements. Un vrai confort au quotidien.
Nous découvrons ensuite :
Une cuisine de 11 m², fonctionnelle, agréable, avec possibilité d’ouvrir l’espace pour les amateurs de pièces de vie traversantes.
La visite se poursuit vers une belle pièce de vie de 31m² environ, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest.
Une cheminée fonctionnelle, parfaite pour les soirées d’hiver sans faire exploser la facture énergétique, crée immédiatement une ambiance chaleureuse.
La maison bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter du soleil jusqu’en fin de journée.
À partir de l’entrée, la desserte de nuit se compose de :
Un WC indépendant
Une salle d’eau avec douche & double vasque
Chambre 1 : 11,49 m²
Chambre 2 : 9,73 m²
Chambre 3 : 9,62 m²
Une buanderie de 1,34 m² complète l’espace, parfaite pour les machines et/ou le stockage malin.
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UN SOUS-SOL COMPLET — UN VRAI ATOUT !
La maison offre un sous-sol total, comprenant :
Un garage avec portail motorisé
Une cave
Une partie du sous-sol isolée, idéale pour créer :
— un bureau
— une salle de jeux
— un espace de télétravail
— un atelier
Un potentiel rare qui permet d’adapter la maison à tous les styles de vie.
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UNE MAISON SAINE AVEC DE TRÈS BONS POINTS TECHNIQUES
Construction en Siporex : reconnu pour sa solidité, son isolation naturelle et sa longévité
Huisseries PVC
Ouvertures électriques
Portail de garage électrique
Taxe foncière faible : 512 € seulement !
Maison très saine : aucun gros œuvre à prévoir
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ET CE TERRAIN… 819 m² À VIVRE PLEINEMENT !
Un terrain suffisamment vaste pour :
accueillir un potager
installer une aire de jeux
profiter d’un grand jardin familial
imaginer des projets selon vos envies
Une belle respiration au quotidien, dans un secteur recherché.
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LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
Plain-pied surélevé rare sur le marché
Grande pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest
Grand terrain de 819 m²
Sous-sol complet + cave
Cheminée fonctionnelle
Ouvertures électriques
Construction Siporex
Taxe foncière très basse : 512 €
Secteur calme, recherché
Maison saine
Un simple rafraîchissement suffira à révéler tout son potentiel, et grâce aux projections IA, vous pourrez facilement vous projeter dans ce que pourrait devenir votre futur intérieur
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Une maison lumineuse, saine et pleine de potentiel, idéale pour un premier achat ou une famille souhaitant s’installer dans un cadre calme, spacieux et agréable.
Une maison où l’on se sent bien, et qui n’attend que vos projets pour révéler tout son éclat.
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Je vous propose bien plus qu’une simple transaction, mais une véritable relation humaine !
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
MANUEL PICOT IMMOBILIER
Cette annonce référence 317422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
