Maison de 118 m² à Briare

Descriptif du bien

Maison sur sous-sol (avec accès de plain-pied) très bien entretenue avec un terrain d'environ 3 000 m2 entièrement clos.
Vue panoramique sur la Vallée de la Loire très agréable.

Rare sur le marché ! Aucun travaux à prévoir ! Vous n'avez qu'à poser vos valises.

La ville de Briare-le-Canal dispose de tous les commerces, écoles, services.

A 1h30 de Paris (A77), 5mn de Gien.

La maison se compose :

* au sous-sol : grande salle de jeux d'environ 40 m2, bureau et salle de sport, grand garage, coin cave-cellier.

* au rez-de-chaussée (accessible de plain-pied) :

- un beau dégagement entrée : 12 m2 environ.

- un grand séjour lumineux et spacieux avec cheminée insert : 41 m2 environ.

- une cuisine aménagée et équipée (électroménager récent) : 14 m2 environ.

- 3 grandes chambres : 15 m2, 14 m2, 10 m2.

- une salle de bains : 5 m2 environ.

- un wc séparé : 2 m2 environ.

A l'extérieur : 2 terrasses, portail motorisé, cabanon jardin, éclairages extérieurs, récupérateurs eaux pluie.

Chauffage chaudière fioul (révision annuelle).
Fosse sceptique.
Taxe foncière : 2 302 €

Les +++ du bien :

- Isolation laine de verre faite en 2019
- Menuiseries PVC double vitrage avec petits bois et volets en 2020
- Démoussage toiture 2023
- Peintures intérieures 2023
- Peinture enduit extérieur 2023
- Adoucisseur eau
- Tableau électrique récent

Venez visiter rapidement ce bien clé en mains !
Cette annonce référence 224505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 242 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024
Score DPE : 290 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr