Maison sur sous-sol semi-enterré avec un magnifique jardin arboré et entièrement clos.
Rare : vue magnifique sur le Canal de Briare !
Quartier calme, idéal pour faire de belles ballades, se reposer auprès de la nature...
A 1h45 de Paris, 10 mn de Gien.
Cette maison habitable de suite et sans travaux se compose :
- un sous-sol total disposant d'une chambre de 14 m2 environ, un espace bricolage et garage.
- un beau séjour très lumineux de 26 m2 environ qui s'ouvre sur une belle terrasse avec vue sur le jardin et le canal au fond.
- une cuisine aménagée et équipée de 9 m2 environ
- deux belles chambres de 12.50 m2 environ et 9.30 m2 environ.
- une salle d'eau de 3 m2 environ.
- un wc séparé de 2 m2 environ.
A l'extérieur : un 2ème garage indépendant (sous la terrasse), un terrain avec arbres fruitiers, un cabanon de jardin, arrosage automatique.
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques.
Chauffage gaz de ville. Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 1 378 €
Les ++ du bien :
- Isolation par l'extérieur faite en 2016 = DPE en D
- Gouttières refaites à neuf en 2023, toiture en très bon état
- Excellente situation géographique du bien : au calme avec vue au loin sur le Canal de Briare !
- Proche du centre-ville et commerces
A découvrir rapidement ce bien sans aucun travaux !
Cette annonce référence 285057 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 174 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
