✨ Jolie propriété équestre avec maison principale et gîte, nichée au calme de la campagne, idéale pour les amoureux de nature et de balades. 🌿🐎
La maison principale vous accueille avec chaleur : dès l’entrée une agréable pièce de vie avec un salon et salle à manger, agrémenté d’un foyer à bois idéal pour de douces soirées d’hiver.
Vous profiterez également d’une cuisine spacieuse et lumineuse, pensée pour recevoir. Ainsi que d’une buanderie/chaufferie pratique au quotidien.
À l’étage, vous découvrirez deux jolies chambres et une suite parentale avec salle de bains équipée d’une double vasque et WC séparé.
Au dernier niveau : une salle d’eau avec WC, ainsi que deux pièces pouvant être aménagées à vôtre guise (salle de jeux, atelier créatif, bureau…).
Le gîte d’environ 110 m², offre une atmosphère chaleureuse et indépendante. Il comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie, une chambre avec salle d’eau et WC adaptés aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu’un second espace salle d’eau/WC. À l’étage, deux chambres supplémentaires complètent l’ensemble. Création d'un autre gîte possible. Bonne performance énergétique classé en C.
À l’extérieur, vous profiterez de trois dépendances dont boxes pour chevaux, d’un terrain d’environ 3,7 hectares, d’une carrière drainée (sable à entretenir), ainsi que d’une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules.
📍 À seulement 600 m d’une voie verte, idéale pour les balades en pleine nature, et à 3 km de Briouze, avec sa gare (ligne Paris-Granville) et toutes les commodités du quotidien.
👉 Une propriété pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie 🌸🏠🌳
Cette annonce référence 301428 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE PASSAYS (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98167922800016.
Prix du bien : 354 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2024
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
