Amateurs de maisons anciennes, de beaux volumes et de projets de rénovation, cette propriété datant de 1880 offre de
nombreuses possibilités d'aménagement.
Située à Broin, elle bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, à la croisée de Nuits-Saint-Georges, Seurre, Dijon et Beaune, permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant facilement connecté aux principaux pôles du secteur.
Développant environ 191 m² habitables, la maison compte 9 pièces dont 5 chambres.
Au rez-de-chaussée, elle propose notamment une belle pièce de vie avec cuisine et séjour d'environ 44 m², une
chambre, deux espaces bureaux, une salle d'eau et un WC.
Un espace supplémentaire d'environ 32 m², pouvant disposer d'un
fonctionnement indépendant, ouvre de nombreuses perspectives : profession libérale, gîte, logement complémentaire, atelier ou
espace dédié à une activité.
À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, dont une généreuse pièce d'environ 30 m².
Un grenier d'environ 45 m², une belle cave voûtée et différents espaces complémentaires offrent encore un important potentiel
d'exploitation.
À l'extérieur, la propriété profite d'un vaste terrain arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un environnement
calme et verdoyant.
Côté travaux : la maison est habitable en l'état, mais nécessite un rafraîchissement global afin de révéler pleinement son charme et son potentiel.
Des travaux plus importants sont également à prévoir concernant la toiture et l'assainissement. Le dossier technique mentionne notamment l'absence d'un assainissement opérationnel.
Une propriété qui s'adresse avant tout à ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un projet à façonner selon leurs envies, avec de multiples possibilités d'évolution.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ou pour toute demande de renseignement complémentaire.
Cette annonce référence 344621 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION ROBIN (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 92315747300011.
Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
