La commune de BRON tient particulièrement son rang en matière résidentielle, dotée de surcroît d'une connexion progressive avec le Grand LYON.
A chaque moment ses projets : lorsque certains tendent vers de nouveaux horizons, vous aurez peut-être vous même(s) des priorités plus sécuritaires et de bonnes raisons de vous rapprocher des commodités de la ville.
C'est lorsque la maison et son terrain deviennent trop imposants qu'il est légitime de repenser son habitat, se libérer de l'entretien et favoriser son autonomie avec les transports en communs.
J'ai le plaisir de vous présenter un CONFORTABLE APPARTEMENT, pour lequel j'ai immanquablement fait le rapprochement.
RARE : l'ancien plan T4 a été entièrement repensé pour optimiser ces beaux volumes au bénéfice exclusif de ses deux occupants.
Dans l'idéal : conviendra parfaitement à un couple de retraités (avec accueil occasionnel) qui retrouvera ici un DEPLOIMENT EXCEPTIONNEL digne d'un pavillon.
Félicitations aux propriétaires, beaucoup d'élégance, de signes qualitatifs et un charme intemporel qui devraient vous parler.
Cet appartement sort véritablement des standards.
EMPLACEMENT STRATEGIQUE :
* 88 m2 environ, beau rendu avec un ensemble spacieux qui facilitera vos déplacements et vous permettra de conserver vos meubles (si transition maison)
* Plan traversant avec ses deux ambiances si indispensables et complémentaires ;
(un côté : vie de quartier et ses commodités / de l'autre : la détente avec une véritable extension verdoyante).
* Ascenseur et pas de marche à franchir.
* Côté jardin : UNE BELLE TERRASSE - sans circulation - pour les après midi AU CALME, préservant l'intimité, la tranquillité, de quoi peut être compenser avec un ancien jardin et garder un lien avec la nature.
* Côté ville : un quartier commerçant, toutes commodités du quotidien, beau marché, médecins, cinémas, vie associative etc ...
* Autonomie garantie pour les déplacements : TRAMWAY et bus à sa porte pour faciliter l'accès dans LYON
* Un GARAGE FERME AU SOUS-SOL + une CAVE individuelle sont rattachés à ce bien.
Il est ainsi RARE de rassembler ces atouts majeurs entre les qualités d'emplacement et celles du déploiement intérieur.
SUR LE PLAN :
* Séjour spacieux et bien lumineux
* Terrasse avantageuse, abritée, sans vis à vis dans ce cadre verdoyant.
* CUISINE semi ouverte - EXCEPTIONNELLEMENT DEPLOYEE - avec son espace privilégié tel un SALON DINATOIRE.
AMEUBLEMENT DE QUALITE, entièrement équipée. BEAU RENDU.
* Coin nuit où l'in circule avec aisance.
* Une belle CHAMBRE TRES ELEGANTE et spacieuse avec un placard mural optimisé.
* Une pièce d'appoint + placard pour mettre à l'écart : un bureau, son vélo d'appartement, le repassage ou recevoir à l'occasion.
* Une salle d'eau aux allures raffinées avec cabine de douche / vasque / ameublement et belle faÏence. Tout l'ensemble dans un HAUT DE GAMME sans fausse note.
Très beau rendu là aussi.
* WC indépendants. Les espaces sont généreux et faciliteraient l'aide à la toilette au besoin.
TECHNIQUEMENT :
* Copropriété de bon standing, à l'échelle humaine et bien entretenue. 3 appartements seulement par palier.
Aucune complication. Vue dégagée. Pas de vis à vis. Tous compteurs individuels EDF GAZ et EAU. Chaudière GAZ individuelle et à jour.
* DPE satisfaisant lettre C (début Août)
* Double vitrage, volets roulants.
* Sols carrelés pose diagonale uniforme et parquet massif très soigné dans les chambres.
* Beaucoup de rangement : placard dès l'entrée et dans les deux chambres. CUISINE TRES FONCTIONNELLE et LOGEABLE.
* CAVE + GARAGE privatifs en sous sol directement relié par ascenseur (vente entendue avec ses 3 lots appartement + garage + cave).
* TERRASSE sous loggia avec ses jardinières. Sol carrelé, facile à entretenir prête à être aménagée pour sublimer le prolongement du séjour.
Calme assuré par le jardin privatif de la résidence.
* Accès sécurisé - interphone.
EN SOMME :
Un confort intérieur exceptionnel. Bordé des deux univers complémentaires et indispensables ;
Les commodités au sortir de l'ascenseur - et d'autre part - la nature et le calme tout à portée de votre salon.
Avis aux personnes qui vont se reconnaître au travers de cette opportunité. VALEUR SURE.
Visite sur entretien téléphonique préalable et financement éclairé.
Au plaisir de vous guider et bien cordialement.
Madame OBLETTE.
Cette annonce référence 299057 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE OBLETTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 80815330800024.
Prix du bien : 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 340,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2025
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
