Et si votre prochaine maison était aussi un véritable lieu de vie, de détente et d'opportunités ?
À seulement 8 minutes de Vézelay, haut lieu touristique et spirituel classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, 5 minutes du centre-ville d'Avallon et de l'accès autoroutier, cette propriété pleine de charme vous invite à profiter d'un cadre de vie privilégié où règnent calme, authenticité et douceur de vivre.
Implantée au cœur d'un magnifique terrain plat, clos et arboré d'environ 1 300 m², sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie d'un environnement verdoyant particulièrement recherché. Ici, tout est réuni pour savourer la campagne tout en restant proche des commodités.
Le jardin, véritable écrin de verdure, entoure entièrement la propriété et accueille un bassin d'agrément, deux chalets, plusieurs espaces de rangement, un abri à bois ainsi qu'une superbe terrasse en bois sur pilotis avec jacuzzi, idéale pour profiter des belles soirées en toute intimité.
La maison offre une configuration rare et particulièrement intéressante grâce à son rez-de-jardin indépendant d'environ 85 m². Celui-ci comprend actuellement un salon, deux chambres, une pièce d'eau et un espace cuisine. Un véritable atout permettant d'exercer une activité professionnelle à domicile, d'accueillir famille et amis ou encore de développer une activité de location saisonnière dans un secteur à forte attractivité touristique.
À l'étage principal, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie ouverte sur l'extérieur. La superbe cuisine aménagée et équipée avec son îlot central convivial se prolonge naturellement vers l'espace repas puis vers un salon cosy et lumineux donnant directement accès à la terrasse.
Une belle chambre avec espace dressing, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
L'étage supérieur accueille deux chambres supplémentaires et un bureau, avec la possibilité de réorganiser facilement les volumes selon vos besoins et vos projets.
Côté confort, la maison est chauffée par un poêle à bois, solution économique et parfaitement adaptée à l'esprit chaleureux et authentique de cette propriété de campagne. La toiture est en bon état et la taxe foncière demeure particulièrement raisonnable, un avantage appréciable dans le budget global du bien.
Les atouts qui font la différence :
✓ Terrain clos et arboré de 1 300 m² sans vis-à-vis
✓ Terrasse sur pilotis avec jacuzzi
✓ Rez-de-jardin indépendant offrant de multiples possibilités
✓ Potentiel de revenus complémentaires grâce à la location touristique
✓ Deux chalets et plusieurs dépendances
✓ Chauffage au poêle à bois, économique et chaleureux
✓ Taxe foncière très raisonnable
✓ Toiture en bon état
✓ À 5 minutes d'Avallon
✓ À 8 minutes de Vézelay
✓ À 5 minutes de l'autoroute
Une propriété pleine d'âme où l'on imagine aussi bien les week-ends en famille, les soirées autour du poêle en hiver, les moments de détente dans le jacuzzi que le développement d'un projet professionnel ou locatif.
Prix : 212 000 €
Un bien rare sur le secteur offrant charme, potentiel et qualité de vie. Une visite s'impose
Cette annonce référence 338009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013.
Prix du bien : 212 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
