INVESTISSEMENT LOCATIF – LOCATAIRE EN PLACE
À vendre, en plein centre-ville de Bussy-Saint-Georges, studio de 25,85 m² Carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence construite en 1998.
💰 LES CHIFFRES
Prix de vente : 149 000 €
Loyer Hors Charges : 650 € / mois
Loyer Charges Comprises : 750 € / mois
Revenus locatifs : 7 800 € HC / an
Rentabilité brute : 5,23 %
Taxe foncière : 907 € / an
Charges de copropriété : 2 168 € / an
🔑 Appartement vendu loué avec locataire en place : revenus locatifs dès l'acquisition, sans recherche immédiate de locataire.
📍 UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
À environ 5 minutes à pied de la gare et des commerces, en plein centre-ville.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une mezzanine, d'une kitchenette et de rangements.
🚗 Parking privatif en sous-sol
👉 LES + INVESTISSEUR
✔️ Locataire en place
✔️ 5,23 % de rentabilité brute
✔️ 7 800 € de loyers annuels HC
✔️ Emplacement central
✔️ Gare à pied
✔️ Parking privatif
✔️ DPE C / GES B
✔️ Petite surface facile à louer
Copropriété de 192 lots, dont 120 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
📞 Investisseurs : contactez-moi pour obtenir les informations relatives au bail et au locataire en place et organiser une visite.
Cette annonce référence 338433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 95307453100013.
Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 168,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
