Situé en face du parc du Genitoy et du groupe scolaire Jacques Chirac, dans une allée piétonne calme et verdoyante, cet appartement récent de 58,5 m2 offre un cadre de vie alliant modernité, confort et sérénité. Niché au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2020, il bénéficie d'une exposition EST, d'une luminosité exceptionnelle et d'un environnement sans vis-à-vis garantissant intimité et tranquillité.
L'entrée spacieuse avec rangement dessert un WC indépendant et s'ouvre sur un séjour de plus de 30 m2, baigné de lumière et idéale pour profiter de moment conviviaux.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée complète parfaitement l'espace de vie. Un dégagement mène à l'espace nuit composé d'une chambre avec penderie et d'une salle de bain avec baignoire.
Initialement conçu en trois pièces, l'appartement a été intelligemment repensé en grand deux pièces afin de privilégier les volumes , la création d'une seconde chambre reste très facilement réalisable, sans travaux lourds, selon vos besoins.
Les extérieurs constituent un véritable prolongement de l'espace de vie et un atout rare sur le secteur. Vous profiterez d'une superbe terrasse de 17 m2 idéale pour les repas et les moments de détente, complétée par un balcon de 6 m2, le tout dans un environnement intime, calme et parfaitement dégagé, face à un cadre verdoyant.
En excellent état, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un chauffage collectif par chaudière biomasse, de charges maîtrisées et d'une excellente performance énergétique (DPE B). La résidence est sécurisée et dispose d'un parking équipé de caméras de surveillance, avec une place de parking en sous-sol, bénéficiant d'un pré-équipement pour l'installation d'une borne de recharge électrique, actuellement en cours de déploiement.
A proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités, ce bien rare conjugue avec élégance qualité de vie, confort moderne, performance énergétique et grands extérieurs. Il conviendra parfaitement à une résidence principal de standing, à un couple, à une famille ou un investissement patrimonial de qualité.
Un appartement pensé pour ceux qui recherche un cadre de vie durable, lumineux et apaisant, au coeur d'un environnement privilégié.
A DECOUVRIR SANS TARDER!
Cette annonce référence 320122 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLES SANZ (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90354873300018.
Prix du bien : 258 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2025
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
