Idéalement situé face au Parc du Génitoy et au groupe scolaire Jacques Chirac, au sein d'une résidence de standing sécurisée construite en 2020, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 58 m² offrant un cadre de vie privilégié entre confort moderne, verdure et proximité immédiate de toutes les commodités.
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité, son agencement parfaitement optimisé et son excellent état général.
La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein Ouest, accueille un séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée. Véritable cœur de l'appartement, cet espace a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et moments de partage.
Dans son prolongement, un spacieux balcon permet de profiter pleinement des beaux jours. Exposé plein Ouest, il bénéficie d'un ensoleillement généreux jusqu'au coucher du soleil et offre une vue agréable sur les espaces paysagers de la résidence ainsi que sur son allée piétonne, créant une atmosphère ouverte, agréable et sécurisée.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec rangements intégrés, dont une chambre principale avec dressing. Une salle de bains contemporaine ainsi que des WC indépendants complètent ce bien aux prestations soignées.
Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien. La résidence bénéficie également des infrastructures permettant l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques.
Les points forts :
✔ Résidence de standing sécurisée de 2020
✔ Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir
✔ Grand balcon exposé plein Ouest
✔ Belle luminosité tout au long de la journée
✔ Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée
✔ Deux chambres avec placards, dont une avec dressing
✔ Salle de bains moderne
✔ WC indépendants
✔ Place de parking privative en sous-sol
✔ Résidence équipée pour la mobilité électrique
✔ Face au Parc du Génitoy
✔ Groupe scolaire Jacques Chirac à quelques mètres
✔ Commerces de proximité accessibles à pied
✔ RER A et accès rapide à l'A4
✔ Environnement familial, verdoyant et recherché
Rare sur le secteur, ce bien réunit tous les critères les plus recherchés : résidence récente, extérieur confortable, stationnement sécurisé, proximité des écoles, des transports et des commerces, le tout dans un environnement particulièrement agréable.
Une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité.
À visiter sans tarder ! :::
Cette annonce référence 338012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLES SANZ (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90354873300018.
Prix du bien : 253 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 300
Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
