BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose ce magnifique appartement de caractère, idéalement situé dans l’un des secteurs les plus prisés de Caen : haut de la rue Saint-Jean.
Dès l’entrée, le charme opère. Ce bien d’exception de 172 m² séduit par ses volumes remarquables, son élégance intemporelle et la qualité de ses prestations. Parquets chaleureux, hauteur sous plafond et luminosité omniprésente créent une atmosphère à la fois raffinée et conviviale. Il s'agit du 2 -ème immeuble reconstruit en 1953.
Le cœur de l’appartement s’articule autour d’un superbe salon-séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Un véritable espace de réception, idéal pour recevoir en toute élégance.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort, pensée pour les amateurs de gastronomie.
L’espace nuit offre trois chambres spacieuses, ainsi qu’un bureau pouvant aisément être transformé en quatrième chambre ou en suite parentale selon vos envies.
La salle de bains, aux finitions soignées, propose une douche à l’italienne, une baignoire et une double vasque, pour un confort optimal au quotidien.
Situé au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété entretenue, ce bien rare dispose également d’un grenier et d’une cave, des atouts précieux en centre-ville.
Caractéristiques :
• Entrée avec rangements
• Double réception de 50 m² exposée sud-ouest
• Cuisine indépendante équipée
• 3 chambres élégantes avec placards et une master avec son dressing.
• Bureau / (ou) 4ème chambre possible
• Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne
Grenier : 9,30 m²
Cave privative avec électricité
Type de chauffage : collectif gaz
Production d'eau : individuelle avec ballon électrique.
Huisserie PVC et volets roulants électriques.
Taxe foncière : 3526 € / an
Charges mensuelles : 402 €
Un bien rare sur le marché caennais, alliant cachet, volumes et emplacement premium. Idéal pour une clientèle en quête d’un cadre de vie de cœur de ville.
Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 328637 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.
Prix du bien : 679 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 136
Charges prévisionnelles annuelles : 4 824,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
