EN EXCLUSIVITE BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose cette charmante maison en pierre du XVIIIe siècle, pleine de caractère, entièrement rénovée et actuellement exploitée en gîte haut de gamme (Love Room).
Située au cœur d'un bourg dans un petit village à 10 min de CAEN, cette propriété de 100 m² habitables est nichée dans son cocon de verdure de 204 m², sans vis-à-vis. Vous y trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte récente, un salon détente. Un espace SPA avec son jacuzzi de 6 places, haut de gamme et sa douche sensorielle permet d'offrir une expérience exceptionnelle au locataire du gîte. Un garage permet également d'entreposer vélos et matériel de plage.
À l’étage : trois belles chambres (13,93 m², 13,68 m², 11,11 m²), une salle de bains avec douche italienne en travertin, miroir sensitif et WC.
Ce bien a été entièrement rénové il y a environ deux ans : isolation, huisseries changées, poêle à granulés pour le chauffage et électricité.
Actuellement exploité en gîte avec un excellent rendement annuel d'environ 10,5 % (environ 30 000 € de CA). Annoncé sur 9 plateformes (Booking, Airbnb, Love n Spa…) avec site internet dédié (valeur : 4000 € – inclus dans la vente).
Caractéristiques :
RDC
Séjour : 27,78 m² (cuisine neuve, poêle à pellets)
Salon détente : 17,52 m² (spa 6 places + douche sensorielle)
Cellier technique : 1,69 m²
WC suspendu : 2,26 m²
Étage 1
Dégagement : 6,54 m²
Salle de bains : 5,15 m² (douche italienne, WC)
Chambre 1 : 13,93 m²
Chambre 2 : 13,68 m²
Chambre 3 : 11,11 m²
Extérieurs : Jardin paysager, mobilier, terrasse, garage isolé
Taxe foncière : 600 €/an
Le bien est vendu meublé et peut être exploité dès son achat.
Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 290601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.
Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2022
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
