Villa majestueuse de 185 m2 ( 1970) rénovée par un architecte dans le quartier Venoix / nice caennais CAEN (14) 799000 €
8 pièces dont 4 chambres, 3 salles de bain, 2 toilettes
Sur plus de 1000 m2 clos, sans vis-à-vis, parfaitement exposé, cet écrin de verdure paysagé offre un lieu calme et paisible à proximité du centre ville
Après un cheminement dans l’allée privée dotée de plusieurs places de parking, on découvre cette grande demeure atypique
L’Entrée cathédrale de cette maison distribue l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée et de l’étage
Au RDC :
Vous pourrez profiter d'une pièce de vie de 54 m2 baignée de lumière donnant sur le jardin exposée au sud. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée avec une arrière-cuisine, un grand salon/salle à manger. Son poêle à bois vous permettra de profiter des journées d'hiver. Vous bénéficier également d'un salon multimédia à proximité et d'un bureau.
Au 1er Etage :
Une suite parentale avec salle d’eau et deux dressing.
3 Chambres en Duplex dont une avec salle d’eau.
Une salle de bains avec douche et baignoire d’angle notamment pour les 3 duplex et une WC séparé.
Sous Sol complet :
Une cave à vins tempéré, chaufferie, buanderie et une pièce de rangements.
Le jardin a été paysagé par un professionnel et comporte 2 cabanons atypiques et une cabane pour enfant.
Une grande terrasse en L vous assure une bonne exposition et vous pourrez profitez d'un espace Balnéo.
Chauffage au gaz Individuel / Adoucisseur
Electricité aux normes
Huisseries PVC, double vitrages
Vous souhaitez vivre en centre ville dans un endroit calme,
Contactez-moi !!!
Yannick Pichon
06 07 74 90 48
Cette annonce référence 243064 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK PICHON (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51997529600012.
Prix du bien : 799 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2024
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
