Située dans un environnement calme et recherché de Troarn, à seulement 15 minutes de Caen, cette maison individuelle offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.
Édifiée sur un terrain arboré de 1 238 m², elle bénéficie d’un agréable jardin propice aux moments de détente, aux jeux des enfants ou aux repas en extérieur.
D’une surface habitable d’environ 136 m², la maison se compose de 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée et 3 à l’étage. Une configuration idéale pour une grande famille, le télétravail ou la création d’espaces dédiés aux loisirs.
Vous profiterez également d’un sous-sol complet d’environ 90 m² offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, salle de jeux ou espace de bricolage.
Pour davantage de confort, la maison dispose d’un accès PMR grâce à une rampe d’accès extérieure.
Les points forts :
✔ Maison individuelle d’environ 136 m²
✔ 6 chambres
✔ Terrain arboré de 1 238 m²
✔ Sous-sol complet de 90 m²
✔ Pompe à chaleur
✔ Accès PMR
✔ Secteur résidentiel calme et recherché
✔ Proximité des écoles, commerces et services
✔ À 15 minutes de Caen
À noter :
La maison est saine et habitable immédiatement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la moderniser et de valoriser pleinement son potentiel.
Une belle opportunité pour les familles souhaitant s’installer dans un cadre verdoyant tout en restant proches de Caen.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 339991 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION GRANDVAL (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83352852400014.
Prix du bien : 324 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
