MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
EN EXCLUSIVITÉ !
UNE MAISON RÉNOVÉE, CONFORTABLE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE !
Un DPE en C grâce à une très bonne isolation et une pompe à chaleur air/air performante !
Une maison rénovée avec goût, façade refaite en 2024 !
Jardin clos de 210 m² & combles aménageables !
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UNE MAISON QUI NE DEMANDE QU’À VOUS ACCUEILLIR
Ici, tout a été pensé pour vous offrir confort, tranquillité et efficacité énergétique. Dès l’arrivée, le ton est donné : ravalement tout neuf (2024), façade impeccable, aucun gros travaux à prévoir… On sent tout de suite qu’on est dans une maison entretenue et aimée.
Et ça se confirme dès l’entrée.
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LE REZ-DE-CHAUSSÉE : UNE ORGANISATION FONCTIONNELLE ET CHALEUREUSE
Sur la droite, un salon cosy de 19 m², baigné de lumière, parfait pour vos moments de détente.
Un WC indépendant (toujours pratique, on le souligne trop peu).
Une salle de bains avec baignoire, vasque et sèche-serviette, dans laquelle se trouve également le ballon thermodynamique.
En continuité du salon, une véranda de 12 m² !
Actuellement utilisée en buanderie, elle peut être aisément transformée en chambre, bureau ou espace de jeu. Bonus : accès direct à l’arrière du jardin par une porte indépendante.
Sur la gauche de l’entrée : un espace de vie de 32 m² avec cuisine ouverte et cheminée !
Une pièce centrale, vivante, lumineuse, où il fera bon se retrouver. La cheminée est entièrement fonctionnelle, pour vos hivers cocooning.
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À L’ÉTAGE : DU PARQUET, DU CHARME, ET DE L’ESPACE
Trois chambres entièrement parquetées, qui apportent chaleur et caractère à l’espace nuit.
Une salle d’eau avec douche, vasque et WC.
Et pour ceux qui aiment se projeter : les combles sont aménageables, offrant encore plus de potentiel.
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LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
DPE en C : économies d’énergie garanties !
Pompe à chaleur air/air : chauffage performant et économe
Isolation optimisée, confort été comme hiver
Ravalement refait en 2024 : façade impeccable
Ballon thermodynamique
Cheminée fonctionnelle
Véranda polyvalente de 12 m² avec accès jardin
Ouvertures électriques
Parquet à l’étage
Combles aménageables
Jardin clos de 210 m²
Cagny : un secteur recherché à quelques minutes seulement de Caen
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UNE MAISON QUI COCHE TOUTES LES CASES ?
Ce genre de bien, rénové, bien classé, bien placé… ça ne reste jamais longtemps sur le marché. Alors si vous cherchez une maison confortable, pratique, économe et accueillante, ne laissez pas passer cette opportunité.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite.
GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
Cette annonce référence 283658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 238 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
