Immeuble de 205 m² à Calais

Descriptif du bien

Cet IMMEUBLE 4 LOTS est LE BON PLACEMENT, qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS !
Construit vers 1930, il est situé au CENTRE-VILLE de CALAIS, à proximité du Channel, de l'A16, d'un lycée et des commerces de proximité.

SA COMPOSITION :
- 1 APPARTEMENT T3 de 70 m2 ( en rez-de-chaussée ) avec courette.
- 1 APPARTEMENT ( meublé ) TRIPLEX T3 de 51 m2 ( 1 er étage )
- 1 APPARTEMENT ( meublé ) DUPLEX T2 de 49 m2 ( 2 eme étage )
- 1 APPARTEMENT ( meublé ) T2 de 35 m2 ( 1 er étage )
- 1 CAVE de 30 m2 ( exploitable ) accessible directement par les communs.

SES ASPECTS TECHNIQUES :
- L'appartement du RDC, dispose de sa propre entrée indépendante.
- L'entrée principale s'ouvre sur un HALL et vous dirige vers une cage d'escalier menant aux paliers des deux étages, et l'accès à la cave.
- MENUISERIES PVC double vitrage, Volets roulants.
- 2 COMPTEURS ELECTRICITE ( 1 pour le RDC et 1 pour les 3 autres appartements ) Des compteurs individuels peuvent être demandés sans contraintes particulières.
- 3 COMPTEURS GAZ
- 2 COMPTEURS D'EAU ( 1 pour le RDC et 1 pour les 3 appartements )
- 3 CHAUDIERES GAZ, pour la production de l'eau sanitaire et du chauffage.
- BALLON de production d'eau chaude sur un appartement.
- TOITURE SAINE
- Les Façades et pignons sont en bon état ( peut-être un ravalement pour la valorisation )
- Un PACK TRAVAUX permettra de conforter les extérieurs, et effectuer quelques petits rafraîchissements intérieurs.

LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est sous gestion locative en agence.
- Les lots sont tous loués, aucun départ n'est prévu, pas de contentieux en cours.
- LES LOYERS NETS perçus : 560 + 513 + 460 + 550 = 24996 euros de LOYERS / AN
- PROVISIONS POUR CHARGES : Electricité 60, 40, 40 soit 1680 / an, Eau 15, 20, 20 soit 660 / an.
- TAXE FONCIERE 1860 Charge propriétaire, 540 taxe ordure ménagère locataire ( soit 2400 euros par an )
- Le RDC est loué en NU, et les 3 autres appartements en " meublés ". Pas de contrainte particulière à changer le statut au départ de locataire.

Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler
Gilles 0630890008...Dénicheur de BONNES AFFAIRES

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Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FOURRIER GILLES - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 44005383300016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr