✨ Coup de cœur assuré – Maison de village pleine de charme au cœur de Callian ✨
Vous rêvez d’une maison de caractère alliant authenticité, confort et douceur de vivre ?
Découvrez cette magnifique maison de village du XIXe siècle, entièrement rénovée, nichée dans une petite copropriété intime de seulement 2 lots, au calme absolu, au cœur du pittoresque village de Callian.
🏡 Ses atouts :
71 m² habitables Loi Carrez et 80 m² au plancher répartis sur 3 niveaux, parfaits pour une famille ou un pied-à-terre en Provence.
Une belle pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée, où il fait bon partager des moments chaleureux.
Un sas d’entrée qui préserve confort et intimité.
Un cagibi avec arrivée et évacuation d’eau, idéal pour installer la machine à laver.
3 chambres lumineuses :
• une au 1er étage avec grand placard dressing intégré,
. deux côte à côte au 2e étage, toutes deux équipées de placards de rangement.
Salle d’eau moderne avec double vasque, alliant praticité et confort.
Une exposition Est-Ouest offrant lumière naturelle du matin au soir.
Fenêtres double vitrage, volets battants provençaux.
Poêle à bois pour une ambiance cosy + chauffage électrique.
Façade en excellent état, tout-à-l’égout conforme.
Aucune charge de copropriété !
🍇 Un charme supplémentaire : la cave voûtée en pierres apparentes
Pour les amateurs d’authenticité, une superbe cave voûtée de 45 m², à seulement 1 minute à pied.
Avec son compteur électrique indépendant, elle est idéale pour entreposer du vin, du matériel ou créer un espace atelier.
📍 Une situation privilégiée :
À moins de 20 minutes de l’autoroute Les Adrets.
À moins de 10 minutes du prestigieux Golf de Terre Blanche.
Proximité de l’aérodrome de Tourrettes.
💛 Cette maison est une véritable pépite : charme de l’ancien, confort moderne, et un cadre de vie authentique au cœur d’un des plus beaux villages perchés du Var.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 300843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.
Prix du bien : 216 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2023
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
