En exclusivité! Proche Cambrai (10 mn du centre-ville)
Propriété de campagne composée d’une magnifique maison en briques de 177 m2 qui vous séduira par son authenticité préservée, complétée par sa grange de 133 m2 au sol et son ancienne écurie, le tout cadastré sur un jardin et un verger d’une superficie totale de 1760 m2 env. entièrement clos de murs.
Avec ses beaux volumes intérieurs, ses 5 chambres (dont 3 au rez-de-chaussée), cette ravissante maison est idéale pour familles nombreuses, recomposées ou simplement amateurs de grands espaces. Elle est composée ainsi :
Au RDC : entrée, salon avec cheminée bois (24 m2), salle à manger (20 m2), cuisine équipée (12,80 m2), grande pièce de 29 m2 pouvant faire office de chambre / salle de vie / salle de jeux / salle de sport et offrant un accès sur le jardin grâce à ses deux portes-fenêtres, chambre de 12,50 m2, chambre de 11,30 m2, WC , chaufferie, accès cave.
A l’étage : palier, chambre de 23 m2 parquet bois massif, chambre de 12,50 m2, salle de bains (baignoire, douche, double vasque, WC, rangement).
Logement en excellent état et entièrement rénové – Travaux et aménagements effectués : raccordement au réseau d’assainissement collectif, toiture (encore sous garantie décennale), menuiseries double vitrage (assurance décennale), chauffage central par chaudière gaz, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d’eau.
Exposition Sud.
Le terrain, entièrement clos, garantit un cadre de vie paisible et privé. Les 5 accès directs depuis la maison vers le jardin vous permettront de profiter pleinement de votre extérieur.
Faible taxe foncière: 599 euros (en 2024).
Le village, qui possède une école primaire, est situé sur la future vélo-route de l'Escaut.
A découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 266679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHÉE COUSTENOBLE (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 90939094000015.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
