Localisation stratégique : Sainte-Marie-de-Campan, Hautes-Pyrénées
Située à 800 mètres d’altitude, sur un versant Sud lumineux, cette grange foraine offre un cadre naturel préservé, confidentiel et exceptionnel. Sainte-Marie-de-Campan est un territoire stratégique et dynamique, idéal pour les investisseurs et les porteurs de projets atypiques, combinant nature, patrimoine et activités touristiques haut de gamme.
Fait rare : habitation principale à l’année et DPE effectué (aucune surprise)
👉 Cette grange possède le statut d’habitation principale, autorisant une occupation toute l’année. Elle s’adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu isolé, préservé et légal, pour se couper du vacarme de la société moderne et se reconnecter à l’essentiel.
Description du bien :
↪️ Surface bâtie : 60 m² sur 2 niveaux
RDC : Grande pièce de vie avec cheminée – espace modulable pour recevoir, se détendre ou méditer
Étage : Deux chambres actuellement utilisées pour le couchage
↪️ Terrain : 5 900 m² en pente, offrant intimité totale et vue panoramique sur les Pyrénées et le Pic du Midi de Bigorre
↪️ Accès : Exclusivement pédestre (35 minutes depuis le parking) – isolement garanti
↪️ Énergie : Raccord EDF aux normes
↪️ Eau : Cuve naturelle de 3 m³ pour récupération des eaux de pluie
Travaux : à prévoir – ragréage sol pièce de vie / finition lambris étage ➡️ pour un projet sur-mesure, que ce soit pied-à-terre, résidence secondaire haut de gamme ou projet atypique à forte valeur patrimoniale
Attractivité et potentiel stratégique du secteur
Sainte-Marie-de-Campan est un territoire unique où la montagne, la culture et le tourisme se rencontrent :
⛷️🏂 Ski & Sports d’hiver : Proximité des stations de La Mongie et du Tourmalet – domaine de renommée internationale pour ski, snowboard et activités montagne
🛁 Thermes & Bien-être
🎰 📽️ Casino & Loisirs
🎣🚣Activités nautiques & nature : Proximité du site de Payolle - Lacs et rivières à proximité pour pêche, canoë, paddle et baignade naturelle
🥾🚵 Randonnées & montagne : Accès immédiat à des sentiers mythiques du Tourmalet, Pic du Midi et Pyrénées centrales, pour marche, trail et vélo de montagne
🍽️ 🧀🍷Gastronomie & terroir : Richesse culinaire locale, fromages, produits bio et circuits courts, pour une expérience authentique et raffinée
🐑🐄Patrimoine culturel : Villages typiques, marchés locaux et traditions pyrénéennes préservées
Ces atouts font de Sainte-Marie-de-Campan un emplacement de nature préservée et cadre de vie rare, idéal pour un investissement pérenne ou un pied-à-terre exclusif.
Conclusion – Rare et Précieux
Cette grange foraine n’est pas seulement un bien immobilier : c’est un refuge rare, confidentiel et profondément inspirant, où l’isolement se conjugue avec le potentiel stratégique et touristique du territoire. Elle s’adresse aux investisseurs avertis, porteurs de projets atypiques et amateurs de pieds-à-terre exclusifs, qui recherchent un cadre à la fois spirituel, préservé et hautement valorisable.
Contact Premium – Approche confidentielle
Christophe MENAUT – BSK Immobilier
📞 06 60 75 71 15
📧 c.menaut@bskimmobilier
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Cette annonce référence 314527 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 96 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025
Score DPE : 380 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
