Située au calme à Candé, proche de toutes les commodités, découvrez cette grande maison de 141,95 m² au superbe potentiel.
POUR LES FAMILLES :
Habitable en l'état ! Posez vos valises de suite et réalisez les travaux d'amélioration énergétique à votre rythme.
POUR LES INVESTISSEURS :
DPE F idéal pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster votre rentabilité !
UN REZ-DE-CHAUSSEE DE PLAIN-PIED :
- Une entrée accueillante
- Un vaste salon-séjour double (37 m²) très lumineux
- Une grande cuisine séparée de 17,5 m²
- 2 belles chambres
- 1 Salle d'eau et WC indépendant.
UN ETAGE AUX VOLUMES SURPRENANTS :
- Une immense chambre de 28 m² !
- Un grenier aménageable offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente selon vos besoins.
- Une mezzanine (parfaite également pour un coin bureau ou télétravail).
LES ANNEXES :
Un sous-sol complet sous toute la surface de la maison : garage, grand espace de stockage et coin atelier pour vos travaux.
PROJET & OPPORTUNITE :
Classée F (audit énergétique disponible), la rénovation globale est estimée entre 53 000 € et 83 000 € par des artisans.
Le bon plan : En bricolant vous-même une partie des travaux au fil de l'eau, vous réduirez drastiquement cette enveloppe et ferez une belle plus-value !
Cette annonce référence 320942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOURI PRIAM (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 97850866100011.
Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026
CLASSE ÉNERGIE : F (317 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
CLASSE CLIMAT : F (97 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 704 € et 7 718 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
