EXCLUSIVITE - CANNES - CROIX DES GARDES - 132 M² - 4 PIECES - VUE MER - CALME - PISCINE - PARKING
English version below
Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous propose en ce superbe appartement de 132m² au sein de la résidence la plus
luxueuse de la Croix des Gardes avec gardien, piscine et parc, à seulement 10 minutes à pied de la plage et moins de 10 minutes en voiture de la Croisette et du Palais des festivals.
Comme une maison, vous n'aurez pas de voisin au dessus ni en dessous de votre appartement.
Entièrement refait à neuf avec des matériaux de grande qualité, l'appartement se compose comme suit :
- Une grande pièce de vie de plus de 60m² baignée de lumière avec une magnifique vue mer et Ils de Lérins
- Une cuisine entièrement équipée ouverte sur la pièce principale
- Une suite parentale avec dressing, baignoire balnéo, douche et WC
- 2 autres chambres avec rangement
- Une salle de douche
- Un WC indépendant avec lave main
- Une grande buanderie.
En complément, vous bénéficierez d'une place de parking couverte avec un accès direct et privé depuis votre appartement.
Au calme absolu et sans vis à vis, l'appartement a été conçu afin d'offrir à ses occupants une superbe vue mer et Iles de Lérins depuis toutes les pièces ce qui en fait un bien d'exception. Notez également que l'appartement est entièrement climatisé via le système de interne de la résidence pour un confort optimal.
Charges annuelles : 13 500€
Pour vous détendre, vous pourrez profiter du magnifique parc parfaitement entretenu ainsi que de la piscine.
Contactez-moi 24h/24 7j/7 pour plus d'information et organiser une visite.
NB : Les images simulations 3D sont de simples suggestions d'aménagement.
Here’s a professional English translation of the real estate listing:
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EXCLUSIVE - CANNES - CROIX DES GARDES - 132 M² - 4 ROOMS - SEA VIEW - QUIET - POOL - PARKING
Laurent Morin, a specialist in properties with sea views, presents this superb 132 m² apartment within the most luxurious residence in Croix des Gardes, featuring a caretaker, pool, and park. The property is just a 10-minute walk from the beach and less than 10 minutes by car to the Croisette and the Palais des Festivals.
As if in a house, there are no neighbors above or below your apartment. Completely renovated with high-quality materials, the apartment includes:
- A spacious living area of over 60 m², flooded with light, offering magnificent sea views and views of the Lérins Islands.
- A fully equipped kitchen open to the main living area.
- A master suite with a walk-in closet, whirlpool bathtub, shower, and WC.
- 2 additional bedrooms with built-in storage.
- A shower room.
- A separate WC with a washbasin.
- A large laundry room.
Additionally, you will benefit from a covered parking space with direct and private access from your apartment.
Located in absolute tranquility with no overlooking neighbors, the apartment has been designed to offer its occupants stunning sea and Lérins Island views from every room, making it a truly exceptional property. The apartment is also fully air-conditioned via the building's internal system for optimal comfort.
Annual charges: €13,500.
For relaxation, you can enjoy the beautifully maintained park and the swimming pool.
Contact me 24/7 for more information and to arrange a visit.
**Note:** The 3D simulation images are merely suggestions for interior design.
Cette annonce référence 265050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018.
Prix du bien : 885 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 42
Charges prévisionnelles annuelles : 13 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2023
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1265.00 € et 1711.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
