Découvrez ce superbe 3 pièces traversant de 60 m² situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence fermée et verdoyante, dans le quartier très recherché de la Croix-des-Gardes à Cannes La Bocca.
Un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Les atouts :
Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 7 m² exposé Ouest, avec vue dégagée sans vis-à-vis
Cuisine séparée, aménagée et équipée
Deux chambres avec rangements intégrés (une côté Est, l’autre côté Ouest)
Salle de bain et toilettes séparées
Climatisation pour un confort optimal
Cave facilement accessible
Possibilité d’acquérir le garage (box fermé) en supplément pour 20 000 €
Plusieurs stationnements visiteurs.
Côté travaux :
Aucun gros œuvre à prévoir.
Les fenêtres sont à remplacer (devis à l’appui) et le ravalement de façade est en attente de budgétisation, prévu à la prochaine assemblée générale de 2026.
Vous pouvez poser vos valises immédiatement et envisager les améliorations à votre rythme.
Copropriété :
Résidence calme, verdoyante et parfaitement entretenue (42 copropriétaires)
Charges : 250 €/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur inclus)
Taxe foncière : 1 214 €
À retenir :
Un appartement lumineux, fonctionnel et sans vis-à-vis, dans un secteur recherché et paisible de Cannes.
Idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre à deux pas de la mer.
Contact : Adeline – 06 22 04 20 46
Coup de cœur garanti – à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 310812 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.
Prix du bien : 249 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2022
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
