🏠 À VENDRE – BEAU DUPLEX T2 AU CŒUR DU CAP D’AGDE – CENTRE PORT
📍 Emplacement recherché – Centre Port
💰 Prix : 125 000 €
📐 Surface habitable : environ 42 m² (38 m² Loi Carrez)
🛏️ 2 pièces – 1 chambre + mezzanine
🌅 Terrasse avec vue dégagée sur le port
🏢 3e étage avec ascenseur
🚗 Parkings à proximité immédiate
🌟 Un cadre de vie agréable au cœur de la station balnéaire
Situé dans le quartier prisé du Centre Port, ce duplex lumineux de type 2 pièces vous séduira par son agencement fonctionnel, sa situation idéale et son potentiel d’aménagement. Que ce soit pour y vivre à l’année, pour les vacances ou pour un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases.
🛋️ Composition du bien :
Entrée sur pièce de vie : un salon/séjour agréable et bien agencé, ouvert sur une kitchenette équipée, idéal pour des moments conviviaux.
Accès direct à une terrasse offrant une vue dégagée sur le port, un véritable atout pour profiter du soleil et de l’ambiance marine.
Chambre indépendante.
Mezzanine spacieuse : idéale pour créer un coin nuit supplémentaire ou un espace bureau.
Salle d’eau avec WC séparé.
L'appartement se trouve au 3e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, un confort rare dans ce secteur. De nombreux parkings publics sont situés à proximité immédiate.
🏡 Un bien idéal à l’année ou en résidence secondaire
Ce duplex représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un pied-à-terre au Cap d’Agde ou souhaitent s’installer à l’année dans un environnement vivant et agréable, à deux pas de toutes les commodités (commerces, restaurants, animations, plages...).
👨💼 Votre contact sur place :
Jordy, spécialiste des biens immobiliers sur le Cap d’Agde, vous accompagne dans votre projet.
Disponible pour organiser une visite, il vous enverra sur demande une fiche détaillée du bien ainsi que des photos complémentaires.
📞 N’attendez plus ! Contactez Jordy dès aujourd’hui pour découvrir ce joli duplex.
Cette annonce référence 289806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JORDY PROTANO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 51532666800032.
Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 120
Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 537.00 € et 727.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
