En plein cœur de Puisserguier, cette bâtisse de 190 m² sur trois niveaux offre des VOLUMES RARES et un potentiel remarquable.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un séjour LUMINEUX avec une belle hauteur sous plafond.
L’espace se prolonge vers un coin cuisine à imaginer selon vos envies, ainsi que vers une salle d’eau avec un WC, un atout au rez-de-chaussée.
**Au 1er étage**, deux SUITES PARENTALES avec une douche à l’italienne, un lavabo et un WC,
tandis qu’un DOUBLE SÉJOUR traversant apporte confort et luminosité.
**Le deuxième étage** propose deux suites parentales, dont une avec baignoire, lave‑mains et WC.
LES ŒILS‑DE‑BŒUF en double vitrage et les poutres apparentes renforcent le charme du niveau, complété par un espace détente ou bureau idéal pour le télétravail.
**À l’extérieur** UNE COUR DE 25 M², SANS VIS-À-VIS pour des repas d’été, un luxe précieux dans ce secteur.
UN T2 INDÉPENDANT DE 35 M² à finaliser, constitue un véritable levier financier : location saisonnière ou annuelle, espace professionnel ou logement pour accueillir proches et amis.
Les revenus locatifs peuvent être intégrés dans un plan de financement.
**Des prestations rassurantes et durables**
Charpente et couverture récente, menuiseries double vitrage, VMC, adoucisseur d’eau.
UNE BÂTISSE DE CARACTÈRE À DÉCOUVRIR SANS TARDER: venez ressentir par vous‑même le charme, les volumes et le potentiel exceptionnel qu’elle renferme.
Cette annonce référence 323113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900022.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022
Score DPE : 74 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
